Detailed informationLiving area| Living area | | est. 334 sq m |
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| Balcony| Balcony | | est. 5 sq m |
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| Year of construction| Year of construction | | 1872 |
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| Condition| Condition | | very good |
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| Available from| Available from | | sofort |
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| Number of rooms| Number of rooms | | 6 |
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| Furnished| Furnished | | Teilweise: Bäder eingerichtet |
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| | | Number of Bathrooms| Number of Bathrooms | | 3 |
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| Heating| Heating | | ZH, Fernwärme |
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| Running costs/ operation costs| Running costs/ operation costs | | € 403,93 |
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| | | | | Purchase price| Purchase price | | € 4.995.000,00 |
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| | | | | Commission| Commission | | 3 % vom Kaufpreis, € 149.850,00,plus 20% VAT |
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| | | Heating needs| Heating needs | | 90,80 kWh/sq m p.a. |
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| Text-Description for this objectPrachtvolle Altbauwohnung mit Blick auf das Naturhistorische Museum
Klassisches und modernes Wien in einer Wohnung
Diese wunderschöne und charmante Altbauwohnung ist die einzige Wohnung im dritten Stock des 1872 von Carl Schumann errichteten Gebäudes im Stile der Wiener Neorenaissance und hat einen freien, unverbaubaren und beeindruckenden Blick auf das in großem Abstand gegenüber liegende Naturhistorische Museum.
Sie können die Wohnung einerseits barrierefrei über den Lift von der Garagenebene sowie über das wunderschöne und repräsentative Stiegenhaus betreten.
Die großzügigen Raumhöhen von über 3,6 Metern sowie die durch Stucklelemente gegliederte Wände und die gegliederten klassischen Doppelflügeltüren unterstreichen die besonders hochwertige, klassische Wiener Wohnatmosphäre - perfekt kombiniert mit moderner Technik.
Durch die langen Sichtfronten wird das Gefühl nobler Großzügigkeit vermittelt, nicht nur in den Wohnräumen, sondern auch im über 15 Meter langen Gang - über welchen alle Zimmer direkt zu erreichen sind.
Eine Garage in einer Stapelparkanlage steht um € 39.000,00 zur Verfügung. Auf Garagenebene kann der Lift barrierefrei erreicht werden.
Die Liftzufahrt kann nur über einen Schlüssel erfolgen, die Haupteingangstüre ist als Sicherheits- und Brandschutztüre ausgebaut.
Eingebettet zwischen dem Volksgarten und dem Museumsquartier im grünen Teil des ersten Bezirks punktet diese Wohnung mit einer zentralen und doch sehr ruhigen Lage.
Die Wohnung ist luxuriös hochwertigst renoviert und verfügt über
- drei bis vier Schlafzimmer
- ein Zimmer davon mit innenhofseitigem Balkon
- drei Bäder, zwei davon mit En-Suite-WC
- großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin
- ein Esszimmer, eine
- separate Küche mit Essbereich
- großer Vorraum
- begehbare Garderobe
- Abstellräume
- eine Gästetoilette
Ausstattungsmerkmale
- Stuck
- dunkel gebeizter Fischgrat-Eichenparkett
- Doppelflügeltüren
- offener Kamin
- Klimaanlage
- Garage im Haus (1 Stellplatz)
- privater Aufzug
Ein trockener Kellerraum in der Größe von ca. 12 m² steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung kann wie teilweise auf den Fotos dargestellt hochwertig möbliert übergeben werden. Der Preis inklusive der Möbel beträgt € 5.610.000,00.
Perfekte Lage
- Blick auf Hofburg, Stephansdom, Naturhistorisches Museum
- Unmittelbare Nähe zu den Hot Spots von Wien: Kunsthistorisches Museum, Museums-Quartier, Hofburg, Parlament, Rathaus und Oper
- Burggarten, Volksgarten und Stadtpark laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporteln ein
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Kohlmarkt, im Goldenen Quartier, am Graben und der Kärntner Straße. Unzählige Lokale und Unterhaltungsmöglichkeiten prägen die City und bilden mit den fußläufig erreichbaren Nahversorgern die perfekte Infrastruktur.
Beste öffentliche Anbindung durch diverse Straßenbahnen, City-Busse und U-Bahn-Anschluss an die Linien U2 und U3 in Geh weite.
Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat mit dem PKW über die A4 oder öffentlich in nur 16 Minuten mit dem City Airport Train von Wien-Mitte aus
Betriebskosten
Netto USTBrutto
BK netto pm 403,92 10% 444,31
Heizkosten220,0420% 264,05
Warmwasser25,9710% 28,57
Lift127,3110% 140,04
Rücklagen3290% 329,00
1.205,97
Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 90,80 kWh/m²a.
Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
