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Freehold flat (Apartement, Buy), 1010 Vienna, Kunsthistorisches Museum

Prachtvolle Altbau - Wohnung mit Blick aufs Naturhistorische Museum - zu kaufen in 1010 Wien

Property number: 20109/32062
Living area est. 334 sq m
Purchase price  € 4.995.000,00

Property Description
Detailed information
Living area
Living area
 
est. 334 sq m
Balcony
Balcony
 
est. 5 sq m
Year of construction
Year of construction
 
1872
Condition
Condition
 
very good
Available from
Available from
 
sofort
Number of rooms
Number of rooms
 
6
Furnished
Furnished
 
Teilweise: Bäder eingerichtet
Elevator
Elevator
 
Yes
WC
WC
 
3
Number of Bathrooms
Number of Bathrooms
 
3
Heating
Heating
 
ZH, Fernwärme
Running costs/ operation costs
Running costs/ operation costs
 
€ 403,93
VARIOUS
VARIOUS
 
€ 456,31
Purchase price
Purchase price
 
€ 4.995.000,00
Commission
Commission
 
3 % vom Kaufpreis, € 149.850,00,plus 20% VAT
fGEE
fGEE
 
1,85
Heating needs
Heating needs
 
90,80 kWh/sq m p.a.
Text-Description for this object
Prachtvolle Altbauwohnung mit Blick auf das Naturhistorische Museum

Klassisches und modernes Wien in einer Wohnung

Diese wunderschöne und charmante Altbauwohnung ist die einzige Wohnung im dritten Stock des 1872 von Carl Schumann errichteten Gebäudes im Stile der Wiener Neorenaissance und hat einen freien, unverbaubaren und beeindruckenden Blick auf das in großem Abstand gegenüber liegende Naturhistorische Museum.

Sie können die Wohnung einerseits barrierefrei über den Lift von der Garagenebene sowie über das wunderschöne und repräsentative Stiegenhaus betreten.

Die großzügigen Raumhöhen von über 3,6 Metern sowie die durch Stucklelemente gegliederte Wände und die gegliederten klassischen Doppelflügeltüren unterstreichen die besonders hochwertige, klassische Wiener Wohnatmosphäre - perfekt kombiniert mit moderner Technik.

Durch die langen Sichtfronten wird das Gefühl nobler Großzügigkeit vermittelt, nicht nur in den Wohnräumen, sondern auch im über 15 Meter langen Gang - über
welchen alle Zimmer direkt zu erreichen sind.

Eine Garage in einer Stapelparkanlage steht um € 39.000,00 zur Verfügung. Auf Garagenebene kann der Lift barrierefrei erreicht werden.
Die Liftzufahrt kann nur über einen Schlüssel erfolgen, die Haupteingangstüre ist als Sicherheits- und Brandschutztüre ausgebaut.

Eingebettet zwischen dem Volksgarten und dem Museumsquartier im grünen Teil des ersten Bezirks punktet diese Wohnung mit einer zentralen und doch sehr ruhigen Lage.


Die Wohnung ist luxuriös hochwertigst renoviert und verfügt über

- drei bis vier Schlafzimmer
- ein Zimmer davon mit innenhofseitigem Balkon
- drei Bäder, zwei davon mit En-Suite-WC
- großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin
- ein Esszimmer, eine
- separate Küche mit Essbereich
- großer Vorraum
- begehbare Garderobe
- Abstellräume
- eine Gästetoilette


Ausstattungsmerkmale
- Stuck
- dunkel gebeizter Fischgrat-Eichenparkett
- Doppelflügeltüren
- offener Kamin
- Klimaanlage
- Garage im Haus (1 Stellplatz)
- privater Aufzug

Ein trockener Kellerraum in der Größe von ca. 12 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann – wie teilweise auf den Fotos dargestellt – hochwertig möbliert übergeben werden. Der Preis inklusive der Möbel beträgt € 5.610.000,00.

Perfekte Lage
- Blick auf Hofburg, Stephansdom, Naturhistorisches Museum
- Unmittelbare Nähe zu den Hot Spots von Wien: Kunsthistorisches Museum, Museums-Quartier, Hofburg, Parlament, Rathaus und Oper
- Burggarten, Volksgarten und Stadtpark laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporteln ein

Exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Kohlmarkt, im Goldenen Quartier, am Graben und der Kärntner Straße. Unzählige Lokale und Unterhaltungsmöglichkeiten prägen die City und bilden mit den fußläufig erreichbaren Nahversorgern die perfekte Infrastruktur.

Beste öffentliche Anbindung durch diverse Straßenbahnen, City-Busse und U-Bahn-Anschluss an die Linien U2 und U3 in Geh weite.
Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat mit dem PKW über die A4 oder öffentlich in nur 16 Minuten mit dem City Airport Train von Wien-Mitte aus

Betriebskosten
Netto USTBrutto
BK
netto pm 403,92 10% 444,31
Heizkosten220,0420% 264,05
Warmwasser25,9710% 28,57
Lift127,3110% 140,04
Rücklagen3290% 329,00
1.205,97

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 90,80 kWh/m²a.

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).




Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Contact:
Julia-Christina Futterknecht
+43 /1 534 73 - 215
Request for property 20109/32062
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https://www.oerag.at/en/32062-Prachtvolle-Altbau-Wohnung-mit-Blick-aufs-Naturhistorische-Museum-zu-kaufen-in-1010-Wien.htm, 23.01.2021 22:32
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