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Office | Rent, 1070 Vienna

Exklusive Bürofläche in bester Lage auf der Mariahilfer Straße

Property number: 20109/39255
Area est. 694 sq m
Rent p.mth./sq m  € 16,50

Property Description
Detailed information
Area
Area
 
est. 694 sq m
Condition
Condition
 
very good
Available from
Available from
 
März 2022
Rent
Rent
 
€ 11.451,00
Running costs/ operation costs
Running costs/ operation costs
 
€ 3.400,60
Total Rent (plus VAT)
Total Rent (plus VAT)
 
€ 14.851,60
Deposit
Deposit
 
3-6 gross rents
Commission
Commission
 
3 gross rentsplus 20% VAT
Heating needs
Heating needs
 
66,70 kWh/sq m p.a.
Text-Description for this object
Exklusive Bürofläche in bester Lage auf der Mariahilfer Straße

Das Gebäude selbst hat einen direkten Zugang zur U-Bahn (Station Neubaugasse, Linie U3). Die Flächen im Erdgeschoss sind an mehrere Einzelhändler und jene in den Obergeschossen an diverse Büromieter vermietet. Ein Gebäudeteil, mit Anbindung an die Lindengasse, ist an die Hotelkette NH-Hotels vermietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über 45 Pkw-Stellplätze und als einzige Liegenschaft in dem EKZ gewidmeten Abschnitt der Mariahilfer Straße über eine direkte Anbindung an die parallel verlaufende Lindengasse.
Der Standort besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der neuen Begegnungszone, durch seine Nachbarschaft zu den „Frequenzbringern“ Peek & Cloppenburg und Gerngross und durch die Nähe zur Wiener Innenstadt. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur U-Bahn und einer Halstestelle für die Buslinie 13A, die das Objekt mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet.
Der Individualverkehr ist einerseits durch den Wiener Gürtel und andererseits durch die Ringstraße gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen ist das Objekt von zahlreichen öffentlichen Parkgaragen umgeben.
Das verfügbare Büro befindet sich im 1. + 2. OG und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 694 m². Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt des Büros, von welchem eine interne Wendeltreppe in das zweite Obergeschoss führt. Die Räumlichkeiten bilden eine Mischform von Open-space bis geschlossenen ab. Der Sozialraum, welcher mit einer großen Küche ausgestattet ist, lädt Mitarbeiter zu einem gemeinsamen Verweilen ein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein großer Meetingraum, welcher durch eine Mobile Trennwand unterteilt werden kann. Durch die komplette Sanierung wurden alle Büroräumlichkeiten mit einer Kühlung ausgestattet und dem Standard einer modernen Arbeitswelt angepasst.

Verfügbare Fläche:
1. und 2. OG ca. 694 m² (verbunden durch eine interne Treppe)

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 4,90 (inkl. Heizung)

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Öffenbare Fenster
Teppichboden
Interne Verbindungsstiege
Kabelkanal auf Höhe des Fensterbrettes
Leichtbauwände/Glaswände optional
Teeküche
Großer Besprechungsraum mit mobiler Trennwand
Abgehängte gelochte Decken
LED-Leuchten

Haustechnik:
Heizung via Radiatoren über Fernwärme
Personenaufzug
Klimatisierung über Splitgeräte

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U2
Bus: 13A, 14A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Contact Mag.(FH) Elisa Stadlinger, MRICS
Contact:
Mag.(FH) Elisa Stadlinger, MRICS
Request for property 20109/39255
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T: +43/1/534 73 - 0
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