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Apartement (Apartement, Rent), 1130 Vienna, Lainzerstraße/Preyergasse

Großartige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Speisinger Straße in 1130 Wien zu mieten

Property number: 20109/48773
Living area est. 55 sq m
Total rent p.m. € 952,48

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Property Description

Detailed information

Living area
Living area		est. 55 sq m

Balcony
Balcony		available

Year of construction
Year of construction		2021

Condition
Condition		very good

Available from
Available from		sofort

Number of rooms
Number of rooms		2

Furnished
Furnished		Teilweise: Küche möbliert

Elevator
Elevator		Yes

WC
WC		available

Bathrooms
Bathrooms		available

Cellar
Cellar		available

Rent
Rent		€ 755,08

Running costs/ operation costs
Running costs/ operation costs		€ 110,81

Tax
Tax		€ 86,59

Total rent (incl. VAT)
Total rent (incl. VAT)		€ 952,48

Deposit
Deposit		3 MM, € 2.857,44

Commission
Commission		2 BMM, € 1.731,78,plus 20% VAT

f_GEE
f_GEE		0,63

Heating needs
Heating needs		26,19 kWh/sq m p.a.

Text-Description for this object
Großartige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Speisinger Straße in 1130 Wien zu mieten In der Nähe des Schönbrunner Schlossparks und unweit des Lainzer Tiergartens befindet sich dieses vor wenigen Jahren geschaffene Neubauprojekt. Es besticht durch seine Grünruhelage und ist zugleich öffentlich ideal angebunden. Durch die hochwertige Ausstattung wird höchster Wohnkomfort geboten. Sämtliche Böden in den Wohnräumen sind qualitativem Eichenparket versehen, Nassräume sind verfliest. Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne und mit AEG-Geräten ausgestattete Küche, welche keine Wünsche offen lässt. Die Wohnungen werden über die Fußbodenheizung beheizt. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein extra WC. Es stehen KEINE Stellplätze mehr in der Garage zu Verfügung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Lage im 13. Bezirk ist zentral und durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angeschlossen. Der Bahnhof Wien Speising liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen Preyergasse befinden sich direkt vor dem Gebäude. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahnlinie U4. Aber auch die unmittelbar beim Projekt befindliche Nahversorgung-Infrastruktur kann überzeugen: Es lassen sich fußläufig in unter 5 Gehminuten mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte Cafés und Restaurants erreichen. Auch medizinische Versorgung ist durch mehrere Ordinationen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die Nähe zu den beiden grünen Naherholungsgebieten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten macht die Lage schlussendlich perfekt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.