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Aleksandra Mitrovic, BA MSc
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Projektbeschreibung

Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) befindet sich ein modernes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17 km südwestlich von Wien.

Mit Sommer 2019 entstanden hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen.

Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort. Je nach Verfügbarkeit können bei Bedarf 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus erworben werden.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 1.Quartal 2021

Betriebskosten: ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der Hausverwaltung)

Energieausweis vom 20.04.2017: 
HWB 35,00 kWh/m²a; fGEE 0,82

Ausstattung

  • Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
  • Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m
  • schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
  • großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten
  • alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem hauseigenen Lift zugänglich
  • direkter Zugang zur Tiefgarage
  • ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand auf den idyllischen Bach – mitten in der Natur

Lage

Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof.

2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.

Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

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https://www.oerag.at/en/OeRAG-oerag/Services/Estate-Agency-Services/Current-Residential-Projects.htm, 02.08.2021 10:51
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