16 m² Terrasse: 2 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage nahe Strebersdorf in 1210 Wien zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1210 Wien in ruhiger Lage. Die Neubau-Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 28 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Terrasse (ca. 28 m²)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

- elektrische Außenrollo
- Terrasse
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Aufzug

Living area: 50.07 m²

Rooms: 2.0

Total rent (gross): €999.00

Object number: 109257259

Equipment and costs

Equipment

Living area: 50.07 m²

Balcony / Terrace: 27.28 m²

Rooms: 2.0

Construction year: 2017

Heating type: Central heating, District heating

Basement: Yes

Available from: Ab sofort

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 10 Jahre

Costs

Net rent: €776.76

Commission: provisionsfrei für den Mieter

Operating costs (net): €131.42

VAT: €90.82

Total rent: €999.00

Deposit: €2,997.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 41.11 kWh/m2a

fGEE: 0.84

Location

Diese exquisite Wohnung im begehrten Obergeschoss befindet sich in einem der aufstrebenden Bezirke von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum. Der 21. Bezirk überzeugt durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Die Nähe zu diversen Grünflächen und Parks lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hervorragende öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und U-Bahnlinien, sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt zu einem Kinderspiel macht. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos in den nahegelegenen Geschäften und Supermärkten erledigen, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden sind. Die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen und garantieren abwechslungsreiche Gastronomiebesuche. Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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In one of the most beautiful and best locations in the city center - the Freyung, Palais Ferstel and the Burgtheater are your neighbors - two palaces were extensively renovated in 2016. The complete revitalization and amalgamation of Palais Trauttmansdorff and Palais Batthyány-Strattmann now allow for a new contemporary use. The available apartment has approx. 139 m² of living space plus an additional approx. 9 m² loggia and is located on the second elevator floor. The elevator takes you directly into the open hallway with access to the extremely spacious living room with exclusive kitchen. The entrance area also provides access to the loggia on the courtyard side. At the rear of the property there is a guest WC with washbasin, two bedrooms of approximately the same size, a storage room with washing machine connection, a bathroom with shower, WC and washbasin and the master bedroom with en suite bathroom with bath, shower, WC and washbasin. The costs (Akonti) for heating, hot water and maintenance of the air conditioning system currently amount to an additional € 412.88 gross/month. The apartment is rented for an indefinite period. A cellar compartment is assigned to the apartment. There is also a bicycle room in the inner courtyard. Parking spaces in the building's own underground garage can also be rented, subject to availability. Depending on the parking space, the costs are approx. € 400.00 gross/month.

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