4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage, Liefering 5020 - zur Miete

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Badewanne

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4 Zimmerwohnung mit Loggia und Badewanne

Die Wohn-Räumlichkeiten der Wohnung sind durchwegs mit Parkettboden ausgestattet. Bad und WC sind verfliest.
Die Wohnung im Überblick

- mit einer Loggia ausgestattet 6,16 m²
- inklusive Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeldherd und Herd
- inklusive voll ausgestattetem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- freie Parkplätze vor dem Haus, bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden- € 95,00 brutto monatlich


Einzugstermin: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
provisionsfrei für den Mieter


Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Living area: 98.41 m²
Rooms: 4.0
Total rent (gross): €1,862.43
Object number: 50504655

Equipment and costs

Equipment

Living area: 98.41 m²
Balcony / Terrace: 6.16 m²
Rooms: 4.0
Floor: 6
Construction year: 1950
Heating type: Central heating , District heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: März 2024
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €1,352.76
Operating costs (net): €236.30
VAT: €181.80
Total rent: €1,862.43
Deposit: €5,655.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 30.3 kWh/m2a
fGEE: 0.77

Location

Der Park und die Gemeinschaftsräume sind für Glanbogen – Bewohner frei zugänglich.
Zentrale Lage, viel Grünraum und eine großzügige Bauweise: Die Wohnanlage Glanbogen bietet urbane Lebensqualität.

Viele Grünflächen, ein großer Park mit altem Baumbestand, der Glanbach sowie die geschlossene Wohnanlage ohne Durchzugsverkehr bieten Erholung und Freizeitraum gleichermaßen. Ob Urban Gardening, Blumenbeete oder Beerengarten, hier heißt es: Natur erleben.

Der Park lädt zum Lesen, Studieren oder einfach zum Innehalten ein. Und am Glanbach, der durch die Anlage fließt und ihr ihren Namen gibt, fühlen sich auch Entenfamilien wohl.

Die innerstädtische Lage und die ideale Verkehrsanbindung tragen zur Attraktivität der Wohnanlage Glanbogen ebenso bei, wie die umfassende Infrastruktur von der täglichen Versorgung bis zum Freizeitangebot.

Distance

Highway: 1.20 km
Bus: 0.16 km
Airport: 2.86 km
Shopping option: 0.43 km
Primary school: 0.47 km
Gymnasium: 0.91 km
Center: 2.53 km

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The apartment was created from scratch in the course of a general renovation of the building in 1998. There are a total of 12 residential units in the building. The apartment is located on the 3rd floor (without elevator) with internal staircase to the converted attic in a sunny east-south-west-north orientation. Lower living level: spacious entrance hall, large living/dining room with open fireplace and south-facing, large panoramic French window and west-facing balcony with open adjoining, very well-equipped fitted kitchen (with window) and integrated dining area and small pantry; from the living room, open to the gable at double storey height (approx. 5 m), a spiral wooden staircase leads to the gallery; two east-facing bedrooms, one of which has its own anteroom and dressing room, and a large bathroom with bathtub, double washbasin, shower, bidet and separate WC. Upper living level under the roof: from the gallery of the living room, a corridor with adjoining sauna, shower and separate WC leads to the central, large roof terrace (with electric sliding glass roof and awning) and to the adjoining attic room with French windows with a view of the fortress. The apartment has a spacious single garage; a second car can be parked outside directly in front of the garage. The house has a beautiful garden, which is available to all residents for shared use. Viewings are possible from April 2024.