Exclusive living in a magnificent new building directly on Rochusmarkt - 3-room apartment to rent in 1030 Vienna

Wohnen über den Dächern des 3. Bezirks

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The apartment is located in one of the most beautiful new buildings in the third district and is situated directly on Rochusmarkt, in the most central location. The apartment building is exclusively furnished. The property is rented for a fixed term of five years, with the option to extend.

Top 26, located on the 4th floor, extends to a total of almost 85 m² and three rooms and offers the following layout:
Anteroom with guest WC with wash hand basin, storage room with washing machine connection, spacious eat-in kitchen with open, modernly equipped kitchen, bedroom with open bathroom en suite with shower, bath, heated towel rail and wash basin, second room.

The apartment offers every conceivable comfort. These include a modern, custom-made kitchen with Miele appliances, elegantly furnished sanitary rooms with travertine natural stone floors, various lighting fixtures and underfloor heating and cooling in all rooms. There is also air conditioning.

Each apartment has a cellar compartment and there is a spacious, ground-floor bicycle storage room in the building. There are also parcel boxes.

In addition to the total rent, monthly payments on account for heating and hot water as well as for the maintenance of the cooling system are currently charged at a total of approximately € 196.92 gross.

The apartment is rented for a limited period of 5 years.

Living area: 84.77 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €2,049.00
Object number: 10916100

Equipment and costs

Equipment

Living area: 84.77 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 2015
Heating type: Central heating , Underfloor heating , District heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €1,469.42
Operating costs (net): €393.31
VAT: €186.27
Total rent: €2,049.00
Deposit: €6,737.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 23.17 kWh/m2a
fGEE: 0.77

Location

The location is perfect, with Rochusmarkt and the U3 subway station right in front of the building. Landstraßer Hauptstraße offers numerous nice restaurants and shopping opportunities.

A garage space can be rented in the building's own underground parking garage if required and subject to availability at a gross rental price of around € 200.00.

Distance

Highway: 1.28 km
Underground railway: 0.06 km
Bus: 0.07 km
Airport: 15.54 km
Shopping option: 0.10 km
Kindergarten: 0.29 km
Primary school: 0.11 km
Gymnasium: 1.11 km
Center: 1.57 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Elena Pfurtscheller, BA

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