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LAENDYARD - First-class 2-room apartment with approx. 22 m² open space between Prater and City - for rent in 1030 Vienna

Modern wohnen zwischen Prater und City

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This building, constructed in 2018, is located between the Prater and the city center in a newly emerging, up-and-coming district in Vienna's third district. It is embedded in a building complex with several blocks, which were designed by two architectural firms with special design quality, and in the middle of which there will be a meeting place.

The apartment Top 11.38, located on the 6th floor (=DG), extends to a total of approx. 49 m² with approx. 17 m² terrace as well as approx. 5 m² balcony and two rooms - it is divided as follows:
Entrance hall area with separate WC with hand basin, eat-in kitchen with access to the terrace (approx. 17 m²), bedroom with bathroom en suite with bathtub, washbasin and washing machine connection, storage/closet room and access to the balcony (approx. 5 m²).

In addition to the total rent, there is a monthly fee of currently approx. € 19.00 gross for the maintenance of the cooling systems.

The property management charges a one-off fee of € 349.00 gross for drawing up the rental agreement.

The property features high-quality one- to four-room apartments, all with balconies, terraces or private gardens and efficient floor plans.

With oak parquet floors, modern fitted kitchens with Miele appliances, attractively tiled wet rooms, security entrance doors, internal blinds on the upper floors and external blinds on the ground floor and cooling units on the 5th and 6th floors, the apartments offer high-quality fittings. Spacious cellar compartments and bicycle rooms round off the offer.

Car parking spaces, some with electric charging stations, can be rented in the building's own underground garage for a monthly rent of around € 110.00.

Living area: 49.40 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €1,195.00
Object number: 10918399

Equipment and costs

Equipment

Living area: 49.4 m²
Balcony / Terrace: 22 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2018
Heating type: Central heating, Gas heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 23.5 kWh/m2a
fGEE: 0.94

Costs

Net rent: €979.34
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €107.03
VAT: €108.63
Total rent: €1,195.00
Deposit: €3,585.00

Location

Thanks to its proximity to the U3 stations Rochusmarkt and Kardinal-Nagl-Platz, the Laendyard is well connected to the public transport network. The city center and the airport can be reached quickly. The neighboring Landstraßer Hauptstraße with the popular Rochusmarkt and the Galleria offers a variety of shops and restaurants in addition to the shopping opportunities in the Laendyard itself. The nearby bicycle and pedestrian bridge takes you quickly across the Danube Canal to the Prater with its sports and recreational facilities.

Distance

Highway: 0.69 km
Underground railway: 0.43 km
Bus: 0.15 km
Airport: 15.02 km
Shopping option: 0.48 km
Kindergarten: 0.52 km
Primary school: 0.21 km
Gymnasium: 1.70 km
Center: 2.15 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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