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Moderne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse & Klima - Nähe U6 Floridsdorf zu mieten in 1210 Wien

4 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse Nähe U6 Floridsdorf zu mieten in 1210 Wien

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Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und absoluter Ruhelage im Innenhof. Das gepflegte Neubauhaus verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Nähe zur U6 Floridsdorf und dem Wasserpark (Alte Donau) zeichnen die Lage aus.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie:

- Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m²
- Drei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Praktischer Abstellraum
- Große Terrasse mit ca. 25 m²

Garagenstellplätze können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen und kann auch gerne verlängert werden.

Zur Miete gelangen noch Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser (ca. € 95,27 und € 31,98) hinzu, wodurch sich eine Gesamtmiete von ca. € 1.936,87 ergibt.

Gegen eine kleine Ablöse können von den aktuellen Mietern eine Klimaanlage, eine Pergola auf der Terrasse und ein Erweiterung der Küche übernommen werden.

- großzügige Terrasse
- Parkettboden
- Aufzug
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Innenrollo
- Gaszentralheizung
- Klimaanlage

Living area: 96.43 m²
Rooms: 4.0
Total rent (gross): €1,787.36
Object number: 10945159_8

Equipment and costs

Equipment

Living area: 96.43 m²
Balcony / Terrace: 28.43 m²
Rooms: 4.0
Construction year: 2018
Heating type: Central heating, Gas heating
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: Ab sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 37.4 kWh/m2a
fGEE: 0.85

Costs

Net rent: €1,327.26
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €297.61
VAT: €162.49
Total rent: €1,787.36
Deposit: €5,810.00

Location

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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