2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Niedrigenergiehaus - zu mieten in 1160 Wien

Top ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette mit Garten

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HIER WILL ICH WOHNEN! BESTLAGE in Ottakring - 16. Bezirk - INKL. MÖBLIERTER KÜCHE Nah am Geschehen und dennoch unweit ins Grüne - Herzlich willkommen in der Lorenz-Mandl-Gasse 19 – 21.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 107 Wohneinheiten und 14 Atelierhäuser, welche ab sofort bezogen werden können. Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten (Firma Bulthaup und Siemens Geräte) inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 2 bis 4 Zimmern, zwischen ca. 40 und 117 m² Wohnfläche, welche größtenteils mit einer Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten) ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet.

Ein Stellplatz in der Garage steht Ihnen auf Wunsch gegen einen monatlichen Mietpreis von ca. € 100,00 brutto zur Verfügung.

Ausstattungsstandard:
• Fernwärme
• Echtholzparkettboden
• mehrfach Isolierverglasung
• hauseigene Garage
• sehr hochwertig und voll ausgestattete moderne Küche
• elektrische Außenbeschattung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
• Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen

Die Hausverwaltung verrechnet für die Erstellung des Mietvertrages eine einmalige Gebühr von ca. € 185,00 + USt. bei Wohnungen sowie ca. € 90,00 + USt. bei Autostellplätzen.

Wohnfläche: 58,81 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.139,00 €
Objektnummer: 10946123

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 58,81 m²
Balkon / Terasse: 5,43 m²
Garten: 11,15 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 911,95 €
Betriebskosten (netto): 123,50 €
Ust: 103,55 €
Gesamtmiete: 1.139,00 €
Kaution: 3.417,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,14 kWh/m2a
fgEE: 0,8

Lage

Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

• Buslinie: 48A
• Straßenbahn: 10, 49
• U-Bahn: U3 Kendlerstraße (ca. 5 – 7 Minuten Fußweg)

Die Liegenschaft wurde in beliebter Lage in 1160 Wien realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.

Distanz

Autobahn: 5,74 km
U-Bahn: 0,70 km
Bus: 0,07 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,01 km
Kindergarten: 0,07 km
Volksschule: 0,21 km
Gymnasium: 2,07 km
Zentrum: 4,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

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