2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Niedrigenergiehaus - in 1140 Wien / U-Bahn Nähe - zu mieten

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SANKT GOTTHARD: 1- bis 3-Zimmer Erstbezug-Wohnungen in U-Bahn-Nähe in 1140 Wien zu mieten 118 freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 31 und 82 m².

Die 1- bis 3-Zimmer Wohnungen sind ab März 2024 bezugsfertig, eine Musterwohnung kann ab sofort besichtigt werden.

Die moderne Wohnhausanlage SANKT GOTTHARD nahe Breitenseer Straße besticht durch Energieeffizienz, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, sind mit Beschattungsanlagen (Außenjalousien), 3-fach verglasten Isolierglasfenstern, modern ausgestatteten Komplettküchen, eleganten Sanitärräumen mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50m.

Ein Einlagerungsraum kann zu einer monatlichen Miete von € 24,00 brutto, ein Garagenplatz zu monatlich € 105,00 brutto angemietet werden.

Das besondere Highlight der Wohnhausanlage ist die Energiezufuhr der Fußbodenheizung und -kühlung, diese erfolgt über Geothermie und eine PV-Anlage am Dach sorgt für den hauseigenen Strom. Für ein wohliges Raumklima ist daher sowohl im Sommer als auch im Winter gesorgt.

Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 38,15 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 839,00 €
Objektnummer: 10950877

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 38,15 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Verfügbar ab: März 2024
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 10

Kosten

Nettomiete: 679,69 €
Betriebskosten (netto): 83,04 €
Ust: 76,27 €
Gesamtmiete: 839,00 €
Kaution: 2.217,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,5 kWh/m2a
fgEE: 0,7

Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. Supermarkt, Arzt und Apotheke sowie ein Postamt, eine Bank und ein Gasthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe; ebenso ein Kindergarten und die Volksschule.
Auch die U-Bahn-Station U3 Kendlergasse ist in zwei Gehminuten erreicht.

Distanz

Autobahn: 3,51 km
U-Bahn: 0,25 km
Bus: 0,14 km
Flughafen: 24,70 km
Einkaufsmöglichkeit: 2,32 km
Kindergarten: 0,29 km
Volksschule: 0,51 km
Gymnasium: 1,10 km
Zentrum: 5,51 km

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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