3-Zimmer-Wohnung mit 33 m² Terrasse am Laurenzerberg in direkter Nähe zum Schwedenplatz

3-Zimmer-Wohnung mit 33 m² Terrasse am Laurenzerberg in direkter Nähe zum Schwedenplatz

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Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage unweit vom Schweden- und Stephansplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 33 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- offene Wohnküche (Küche ist voll ausgestattet)
- zwei Schlafzimmer
- separates WC
- kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- größzügige Terrasse

Zur Miete gelangen noch Akontozahlungen für Heizung- und Warmwasser (netto 163,06 € und 47,13 €), womit sich eine Gesamtbelastung von brutto € 2.200,00 ergibt.

- Aufzug
- voll ausgestattete Küche
- Echtholzparkett
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum
- Terrasse

Wohnfläche: 86,62 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 1.952,49 €

Objektnummer: 10910962

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,62 m²

Balkon / Terasse: 33,01 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 1930

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.578,78 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 196,21 €

Ust: 177,50 €

Gesamtmiete: 1.952,49 €

Kaution: 6.600,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 159,4 kWh/m2a

fgEE: 2,79

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt von Wien, inmitten des 1. Bezirks. Diese exklusive Adresse bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil und historischer Pracht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Ecken der Stadt ermöglichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Fülle von kulturellen und gastronomischen Highlights aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den berühmten Stephansdom, die Wiener Staatsoper sowie eine Vielzahl an Museen, Theatern und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Die kulinarische Vielfalt der Gegend lässt keine Wünsche offen, von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Gourmetrestaurants.

Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Donau einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben, sei es für entspannte Spaziergänge oder Sportaktivitäten. Auch mehrere öffentliche Parks laden zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Diese Gegend verbindet urbanes Leben auf höchstem Niveau mit traditionsreicher Wiener Eleganz – ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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