Großzügig, sonnig und modern - hoch hinaus im 3. Bezirk
Das Objekt teilt sich wie folgt:
Eingangsbereich/Vorzimmer mit Gäste-WC und Handwaschbecken, Abstellraum, Masterbedroom mit abgetrenntem Schrankbereich und Schiebetüren zum Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster und WC, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 (Eckzimmer), zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Zugang über Treppen zur oberen Etage - äußerst geräumige Wohnküche, etwas separat gelegene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur südostseitigen Terrasse (ca. 22 m²) und weiteres WC mit Handwaschbecken.
In der unteren Etage sind alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Schlafzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet.
Die Wohnräume der Maisonette sind mit Parkettboden und die Sanitärraume mit modernen, schlichten Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Ein Teil der Fenster ist mit Außenbeschattung ausgestattet.
Die Lage direkt an der Landstraßer Hauptstraße ist perfekt. Innerhalb von vier Gehminuten erreicht man die Station Landstraße (U3, U4, CAT), der Rochusmarkt ist fünf Gehminuten entfernt. In 12 Minuten kann man zu Fuß im Stadtpark sein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, eine Apotheke, Post und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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