Baumeisterqualität auf Eigengrund: Doppelhäuser mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe - schlüsselfertig zu kaufen in 2534 Alland

Doppelhaushälften am Lerchenfeld

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Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasser für Heizung und Brauchwasser erzeugt. Das Außengerät ist im Erdgeschoß installiert - die Verbrauchszählung erfolgt für jede Wohneinheit separat.

Entspannt Leben im Speckgürtel von Wien

Haus TOP 1
Doppelhaushälfte in moderner Bauweise vom Baumeister, optimal geplant und top ausgestattet.

Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Größe mit Teilüberdachung und der Garten laden zur Auszeit im Grünen ein.

Ein Gäste-WC, der Vorraum, ein universell nutzbarer Raum mit ca. 12 m² (Stauraum/Büro/Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoß präsentiert sich als Schlafebene und ist perfekter Rückzugsort für die Familie.
Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum, Extrastauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne und optional Platz für eine Dusche sowie ein weiteres WC.

Erstklassiger Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung

- Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise für optimale Isolierung
- Alle Zwischenwände bestehen aus Ziegel, was zusätzliche Stabilität bietet
- Holzfertigparkett in Dielenausführung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl
- 3-fach verglaste Isolierfensterscheiben mit hochwertigen Fenstern und Außenjalousien für optimalen Lichteinfall und Wärmeschutz
- Elektrische Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung
- Doppelflügelige Terrassentüren verbinden den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander
- Sicherheits-Eingangstüren bieten ein beruhigendes Gefühl
- Innenstiegen mit Stufen aus Eichenholz verleihen dem Haus eine stilvolle Note
- Modernste Sanitär- und Badausstattung für höchsten Komfort
- Terrasse mit Wasseranschluss für zusätzliche Bequemlichkeit
- PKW-Stellplätze mit Rasensteinen, wobei ein Carport optional möglich ist
- Rollrasen im Garten schafft eine gepflegte Grünfläche
- Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper im Bad sorgen für angenehme Wärme

Wohnfläche: 145 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 590.000,00 €
Objektnummer: 10950569

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 145 m²
Balkon / Terasse: 18 m²
Garten: 179,92 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung ,
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: nach Kaufvertrag

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 590.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,4 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

Am Ortsrand von Alland entstehen 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Baumeisterqualität in Grünruhelage - umgeben von Einfamilienhäusern.

Alland ist eine waldreiche Marktgemeinde mit ca. 2.631 Einwohnern mitten im Wienerwald - Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt um die 150 m², jedes mit eigener Terrasse und einem Gartenanteil.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung

- Bushaltestelle in Gehnähe
- Öffentlich in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- ca. 15 Autominuten zur SCS
- ca. 20 Autominuten nach Wien
- ca. 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Volksschule und Kindergarten im Ort
- Nahversorger fußläufig erreichbar
- Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke im Ort

Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit, die Natur lockt mit herrlichen Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Biker, Radler und Reiter finden hier ein tolles Erholungsgebiet unweit der Großstadt Wien.

Distanz

Autobahn: 1,06 km
Bus: 0,20 km
Einkaufsmöglichkeit: 14,08 km
Kindergarten: 0,50 km
Volksschule: 0,22 km
Gymnasium: 12,32 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Entdecken Sie dieses faszinierende Familienprojekt mit vier Wohneinheiten in der malerischen Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn, Niederösterreich. Jede Einheit besteht aus einem Doppelhaus und bietet einen exklusiven Blick auf die umliegenden Weingärten. Die Südausrichtung der Doppelhäuser garantiert optimale Sonneneinstrahlung, während die modernste Bauweise höchsten Wohnkomfort verspricht. Erleben Sie durchdachte Grundrisse auf jeder Ebene dieses Wohnjuwels. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem sensationellen Panoramablick auf die umliegenden Weingärten und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen ca. 69,72 m² großen Garten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Traumküche vorhanden. Das Obergeschoss ist speziell für den Nachwuchs konzipiert, mit einer eigenen Wohnebene, die Kinderherzen höherschlagen lässt. Zwei großartige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer bieten maximalen Komfort für die ganze Familie. Die großzügige Staufläche schafft Platz für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung. Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Blick. Die beiden Tageslichtbäder versprechen einen Hauch von Luxus. Genießen Sie herrliche Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielparadies für Ihre Kinder. Im Kellergeschoss erwartet Sie viel Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der ideal als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.
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