Loggiawohnung mit Klimaanlage und Einbauküche - zu kaufen in 1140 Wien

ALICE im CUMBERLAND

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Tiny Living mit Klimaanlage und top Einbauküche unweit von Hietzing und Schönbrunn

Diese perfekt gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer sonnigen südseitigen Loggia bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der offene Wohnraum erstreckt sich auf großzügige 19 Quadratmeter und ermöglicht es Ihnen, Ihr Wohnzimmer nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die moderne, vollausgestattete Küche findet hier problemlos Platz, die großen Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

In dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen, denn sie verfügt über eine integrierte Klimaanlage. ´

Als zusätzliches Angebot haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Die modernen Einheiten in dieser Wohnanlage bestechen durch hochwertige Materialien, exzellente Verarbeitung und ansprechendes Design.
Jede Wohnung wurde perfekt durchdacht, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertiges Eichenparkett und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Die Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für eine optimale Energieeffizienz, sondern auch für eine ruhige und entspannte Atmosphäre in den Wohnungen.

Die elektrischen Sonnenschutzvorrichtungen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Tageslicht nach Ihren Wünschen zu regulieren.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten von Laufen und Hansgrohe ausgestattet, um Ihnen ein luxuriöses Wellness-Erlebnis zu bieten.

Zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Einlagerungsraum für zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann von Eigennutzern um € 30.000,- erworben werden.

In Bauteil 3 haben Sie die Möglichkeit, Hobbyräume mit großzügigen 11 Quadratmetern zu erwerben.

Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße, und der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park.

Zusätzlich bietet die Anlage einen Kindergarten und einen Spielplatz für die jüngsten Bewohner. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein rundum gelungenes Wohnkonzept zu bieten.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 40,04 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 299.000,00 €
Objektnummer: 10950310

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 40,04 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort beziehbar

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 299.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 82,59 €
Reparaturrücklage: 8,34 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 20,72 kWh/m2a
fgEE: 0,69

Lage

Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße.

Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite.

Es gibt auch Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen in der Nähe.

Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten.

Distanz

Autobahn: 4,31 km
U-Bahn: 0,14 km
Bus: 0,09 km
Einkaufsmöglichkeit: 2,40 km
Kindergarten: 0,48 km
Volksschule: 0,32 km
Gymnasium: 0,99 km
Zentrum: 6,61 km

Ihr Kontakt

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