Bürofläche in der Plüddemanngasse zu mieten!

Bürofläche mit 4 Zimmer zu mieten!

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Moderne Bürofläche mit perfekter Anbindung in der Plüddemanngasse in Graz

Diese attraktive Büroeinheit mit rund 107 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren ausgezeichneten Zustand. Vier helle, separat begehbare Büros bieten viel Platz für konzentriertes Arbeiten und kreativen Austausch. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Vorraum, eine voll ausgestattete Teeküche sowie eine moderne Sanitäreinheit.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung, während Parkett- und Fliesenböden für ein freundliches und gepflegtes Ambiente sorgen. Die Fläche wurde frisch ausgemalt, die Böden gereinigt und sämtliche Installationen überprüft – ein sofortiger Einzug ist daher problemlos möglich.

Ein im Mietpreis enthaltener Tiefgaragenplatz bietet komfortables Parken direkt im Haus. . Dank der hervorragenden Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 6 verbinden den Standort optimal mit dem Grazer Stadtzentrum und der umliegenden Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grüne Erholungsbereiche – ideal für Pausen zwischendurch.

Top 8 ca. 106,87 m²
Nettomiete/m²/Miete: € 7,50
BK/m²/Monat: € 3,06
Gesamtmiete/Monat: € 1.399,66

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 7,85 € / m²

Fläche: 106,87 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,06 € / m²

Objektnummer: 109251642

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Teeküche
Toilette
4 Büroräume
Parkplatz

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 7,85 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 3,06 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 1.166,38 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 62 kWh/m2a

fgEE: 1,06

Lage

Die Bürofläche in Graz besticht durch zentrale Lage, nur 2,3 km vom Stadtzentrum und 310 m zur nächsten Bushaltestelle entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in 90 m erreichbar. Für Familien sind Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Autobahnzufahrt in 3,24 km.

Distanz

Bus: 0,31 km

Autobahn: 3,24 km

Flughafen: 8,32 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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