Charmante 2-Zimmer Wohnung bei der Lugner City - zu kaufen in 1160 Wien

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Sonnige Ruhelage in Parknähe - sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Küche

Diese lichtdurchflutete mit südseitig ausgerichtetem Wohnzimmer charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einer entspannten Umgebung suchen.

Das helle Wohnzimmer mit Südblick bietet einen schönen Ausblick auf die ruhige Nödlgasse. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof mit Altbaumbestand ausgerichtet und garantiert eine angenehme Ruhe.
Die geräumige und bereits eingerichtete lichtdurchflutete Küche verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Der sehr praktisch angelegte Sanitärbereich bietet ein separates Dusch-Badezimmer sowie ein getrenntes Tageslicht-WC neben dem optimal situierten Vorraum.

Die Lage der Wohnung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.

Das Wohnhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde kürzlich umfassend saniert. Die Fassade und der Eingangsbereich sind ansprechend gestaltet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes.

Eine Genehmigung für den Bau eines Balkons zum Innenhof hin liegt bereits vor.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, das Gebäude verfügt jedoch derzeit über keinen Aufzug.

Die Wohnung selbst ist mit einer neuen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das WC hat ein Fenster. Ein eleganter Parkettboden verleiht der Wohnung eine ansprechende Atmosphäre.

Die Höhe der Rücklage werden noch bekanntgegeben.

Wohnfläche: 46,05 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 225.000,00 €
Objektnummer: 109240535

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 46,05 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 225.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 121,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 116,5 kWh/m2a
fgEE: 2,26

Lage

Die Nödlgasse liegt im 16. Bezirk Wiens, in Ottakring. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe zur Nödlgasse liegt die Lugner City, ein großes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Bewohner und Besucher bequem einkaufen, essen und sich unterhalten lassen.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich ein schöner Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Dieser Park ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.

Die Nödlgasse ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle (beide U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Zusätzlich zur U-Bahn bieten auch mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 48A, die in der Nähe der Nödlgasse verkehrt und eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen Ottakrings und angrenzenden Bezirken bietet.

Distanz

Autobahn: 4,97 km
U-Bahn: 0,43 km
Bus: 0,10 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,37 km
Kindergarten: 0,12 km
Volksschule: 0,11 km
Gymnasium: 0,97 km
Zentrum: 2,96 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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