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Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - Mitten in 1060 Wien!

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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße! Genießen Sie das lebendige Stadtleben in einer der besten Lagen Wiens.

Die ca. 72m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung:

- Vorraum
- Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- separates WC
- Badezimmer inklusive Badewanne und WM Anschluss
- Dachterrasse

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in Sanierung und ist voraussichtlich ab Mai bezugsbereit.

In der Laimgrubengasse 8-10 kann ein Garagenstellplatz um EUR 190,00 zzgl. 20% USt. angemietet werden.

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Wohnfläche: 72,19 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.861,15 €
Objektnummer: 109258305

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 72,19 m²
Balkon / Terasse: 28,53 m²
Zimmer: 3,0
Heizungsart: Gasheizung
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Verfügbar ab: voraussichtlich Mai
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.482,60 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 209,35 €
Ust: 169,20 €
Gesamtmiete: 1.861,15 €
Kaution: 5.595,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 54 kWh/m2a

Lage

In direkter Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße, die größte Einkaufsstraße der Stadt, sowie der berühmte Naschmarkt mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten und charmanten Cafés. Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, mit schnellen Anbindungen an die U-Bahn-Linien U3 und U4 und zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien. Kultur, Shopping und Gastronomie liegen praktisch vor der Haustür und machen diese Gegend zu einer Top-Adresse in Wien.
Nahversorger aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Distanz

Autobahn: 2,80 km
U-Bahn: 0,29 km
Bus: 0,06 km
Flughafen: 17,30 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,51 km
Kindergarten: 0,25 km
Volksschule: 0,32 km
Gymnasium: 1,26 km
Zentrum: 1,40 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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