Einzigartige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon am Kaisermühlendamm in 1220 Wien zu mieten

Moderner Neubau zwischen Donauinsel und Alter Donau

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In einem modernen Neubau am Kaisermühlendamm befindet sich im 2. Obergeschoß diese südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick zur Donauinsel.

Die einzigartige 3-Zimmer Wohnung bietet folgende Aufteilung:

kleines Vorzimmer, westseitiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtsich und WC, Duschbadezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, elegant verfliesten Sanitärräumen sowie Außenjalousien an allen Fensterflächen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Wohnfläche: 87,07 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.544,44 €
Objektnummer: 109242750

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 87,07 m²
Balkon / Terasse: 4,79 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.144,00 €
Betriebskosten (netto): 260,04 €
Ust: 140,40 €
Gesamtmiete: 1.544,44 €
Kaution: 4.633,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 44,9 kWh/m2a
fgEE: 1,09

Lage

Die Lage zwischen Donauinsel und Alter Donau ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 92 A (92B), welche eine Verbindung zur U1 Donauinsel oder Kaisermühlen VIC darstellt.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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