Erstbezug: Großartige 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in 1080 Wien zu mieten

Neue Dachgeschoß-Wohnung nahe Hamerlingplatz

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Erstbezug: Großartige 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoß nahe Hamerlingpark zu mieten

In einem stilvollen Altbau in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße und zum Hamerlingpark wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus diese großartige Maisonette-Wohnung geschaffen, deren Wohnfläche sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer mit en-suite Duschbadezimmer mit integriertem WC, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC, Holztreppe zur

Ebene 2: Galeriebereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur südwestseitig ausgerichteten Terrasse sowie ein weiteres Duschbadezimmer mit integriertem WC

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 290,58 brutto an. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Ein Garagenplatz kann in der nahe gelegenen öffentlichen Garage am Hamerlingplatz oder in der Pfeilgasse angemietet werden.

Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand, sie ist mit hochwertigen Parkettböden, einer modernen Komplettküche und elegant verfliesten Sanitärräumen sowie Klimaanlagen in allen Wohnräumen und elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 100,20 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.716,76 €
Objektnummer: 109241784

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 100,2 m²
Balkon / Terasse: 11,06 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1890
Heizungsart: Fußbodenheizung ,
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.326,00 €
Betriebskosten (netto): 143,78 €
Ust: 232,60 €
Gesamtmiete: 2.716,76 €
Kaution: 7.166,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 50,4 kWh/m2a
fgEE: 0,72

Lage

Die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung und eine Vielzahl von netten Lokalen. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 2, 5 und 33 sowie U6 Josefstädter Straße) wird geboten.

Distanz

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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