Hochwertigst ausgestattete Maisonette im Dachgeschoß - Erstbezug mit traumhaften Details
Die ca. 115 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonette Top 26 teilt sich wie folgt:
Vorraumbereich mit Gäste-WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und moderner Aufgang zur Ebene 2 -
offene Wohnküche mit Verlängerung durch den ebenen Zugang zur fantastischen 56 m² großen Sonnenterrasse, weiteres Schlafzimmer sowie drittes Hauptschlafzimmer mit Garderobenbereich und Badezimmer en suite mit Wanne, WC und Waschtisch.
Die Schlafzimmer sind ostseitig und die Terrasse westseitig ausgerichtet.
Die Wohnung ist besonders hochwertig und mit modernen Details ausgestattet. Die Küche ist eine graue Einbauküche mit Miele-Geräten. In den Zimmern wurde schönster Fischgrätparkett und in den Sanitärräumen moderne Fliesen verlegt. Der Terrassenboden ist mit Holzdielen ausgelegt. Die gesamte Wohnung ist mit Kühlung ausgestattet. Alle Fenster haben elektrischen Sonnenschutz. Geheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Im Haus befindet sich ein allgemeiner Fahrradabstellraum.
Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für Heizung- und Warmwasser von derzeit ca. € 89,14 brutto verrechnet. Ebenso gibt es ein monatliches Akonto für die Wartung der Kühlung in Höhe von € 34,28 brutto zu begleichen.
Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße könnte die Infrastruktur nicht besser sein. Sämtliche Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die Anbindung an die U-Bahn (U3 Neubaugasse) könnte besser nicht sein (2 Gehminuten entfernt).
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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