Erstbezug: 116 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in 1100 Wien zu vermieten

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen, welche ab April 2024 beziehbar sind. Eine Musterwohnung kann ab sofort besichtigt werden.

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Erstbezug: Großartige 1- bis 4-Zimmer Wohnungen im modernen Niedrigenergiehaus nahe Alfred-Böhm-Park in 1100 Wien zu mieten - beziehbar ab 01.04.2024

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen, welche ab April 2024 beziehbar sind. Eine Musterwohnung kann ab sofort besichtigt werden.

Die moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 116 Wohnungen zwischen Favoritenstraße und Alfred-Böhm-Park besticht durch Energieeffizienz, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen, nachhaltigen Holzdecken, bodentiefen Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung, Beschattungsanlagen, Einbaukomplettküchen, modern verfliesten Sanitärräumen mit und PVC-Böden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und wird verbrauchsabhängig verrechnet.

Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Untergeschoß vorhanden. Den Wohnungen sind KEINE Kellerabteile zugeordnet und es gibt KEINE Garagenplätze.

Die Fotos zeigen eine Musterwohnung, die besichtigt werden kann.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 47,08 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.005,90 €
Objektnummer: 109240375

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 47,08 m²
Balkon / Terasse: 8,7 m²
Zimmer: 2,0
Stockwerk: 5
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Verfügbar ab: 01.04.2024
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 796,75 €
Betriebskosten (netto): 117,70 €
Ust: 91,45 €
Gesamtmiete: 1.005,90 €
Kaution: 4.023,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 24 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Lage

Das moderne Neubauprojekt befindet sich in überaus zentraler Lage direkt an der Favoritenstraße gelegen. Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt, in der unmittelbaren Umgebung sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine hervorragende Nahversorgung, auch die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U1 (Troststraße und Altes Landgut) ausgezeichnet.

Distanz

Autobahn: 0,34 km
U-Bahn: 0,37 km
Bus: 0,39 km
Flughafen: 14,19 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,32 km
Kindergarten: 0,26 km
Volksschule: 0,23 km
Gymnasium: 0,51 km
Zentrum: 4,78 km

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