FLORIDO YARDS : 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1210 Wien zu mieten

Wohnen im Niedrigenergiehaus nahe Brünner Straße

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Attraktive 3 Zimmer Wohnung in einem 2020 erbauten Neubau anzumieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Zur Vermietung steht eine charmante Wohnung in Wien, genauer gesagt im Bezirk Floridsdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine gemütliche Wohnung in Wien suchen.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 69,79 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.197,90 €
Objektnummer: 10930023

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 69,79 m²
Balkon / Terasse: 9,62 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 5
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 938,65 €
Betriebskosten (netto): 150,35 €
Ust: 108,90 €
Gesamtmiete: 1.197,90 €
Kaution: 3.282,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,9 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Lage

Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Distanz

Autobahn: 1,12 km
U-Bahn: 2,33 km
Bus: 0,07 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,61 km
Kindergarten: 0,16 km
Volksschule: 0,10 km
Gymnasium: 0,79 km
Zentrum: 8,03 km

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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