FLORIDO YARDS: 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in 1210 Wien zu mieten

Modernes Wohnhaus nahe Brünner Straße

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FLORIDO YARDS: Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wurde vor wenigen Jahre das moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet.

Top 2.23 befindet sich im Dachgeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung:
einladendes Vorzimmer mit Stauraum, hofseitiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und ein extra WC.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerungsoption besteht. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 86,37 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.350,00 €
Objektnummer: 10938947

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,37 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.041,20 €
Betriebskosten (netto): 186,07 €
Ust: 122,73 €
Gesamtmiete: 1.350,00 €
Kaution: 3.387,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,9 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Lage

Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Distanz

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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