Großartige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Kardinal-Nagl-Platz in 1030 Wien zu mieten

Modernes Niedrigenergiehaus nahe Kardinal-Nagl-Platz und Prater

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In überaus zentraler Lage zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater wurde vor wenigen Jahren dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet.

Die gänzlich hofseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Bulthaup-Küche und Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und integriertem WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Hundehaltung ist in den Wohnungen nicht gestattet, außerdem herrscht absolutes Rauchverbot.

Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und bietet eine überaus hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, exklusive Bulthaup Einbauküchen, elegante Sanitärräume, Sicherheitseingangstüren sowie elektrische Raffstores an allen Fensterflächen. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

Wohnfläche: 47,60 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.020,00 €
Objektnummer: 10920546

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 47,6 m²
Balkon / Terasse: 7 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 832,07 €
Betriebskosten (netto): 95,20 €
Ust: 92,73 €
Gesamtmiete: 1.020,00 €
Kaution: 3.060,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 30 kWh/m2a
fgEE: 0,77

Lage

Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Objekt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einer monatlichen Gesamtmiete ab € 115,00 brutto angemietet werden.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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