Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Neubauwohnhaus. Das Haus wurde 2014 errichtet und verfügt über einen Aufzug.

Aufteilung der Wohnung:

- offene Wohnküche (Küche muss selbst eingebaut werden)
- Balkon ca. 16 m²
- Schlafzimmer
- Vorzimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Eine Küche muss von den Mietern selbst eingebaut werden.

Zu der Miete gelangt noch ein Heizkostenakonto von ca. € 62,96 netto, sohin ergibt sich eine gesamte Miete von ca. € 1.021,20 brutto.

- Keller
- Spielplatz
- Aufzug
- Garage im Haus
- Außenjalousien
- Echtholzparkett
- Balkon

Wohnfläche: 59,26 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 945,65 €

Objektnummer: 109245652

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 59,26 m²

Zimmer: 2,0

Baujahr: 2014

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 690,68 €

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Betriebskosten (netto): 169,00 €

Ust: 85,97 €

Gesamtmiete: 945,65 €

Kaution: 3.063,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,63 kWh/m2a

fgEE: 0,7

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Leopoldauer Straße, im Herzen des lebenswerten 21. Bezirks in Wien, Österreich. Diese Lage bietet eine exzellente Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der 21. Bezirk, auch bekannt als Floridsdorf, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Nähe zu den S-Bahn-Stationen, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Knotenpunkte Wiens.

Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage für all jene, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten: die ruhige Idylle und die urbane Vielfalt Wiens.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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