Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia Gänsehäufel in 1220 Wien zu mieten

Modernes Wohnhaus zwischen Donauinsel und Alter Donau

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In einem modernen Neubau zwischen Alter Donau und Kaisermühlendamm befindet sich im 1. Obergeschoß diese großzügige 4-Zimmer Wohnung.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zum nordostseitig ausgerichteten Balkon, drei Schlafzimmer, elegantes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC, ein Duschbadezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 44,9 kWh/m²a.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, Raffstores bei allen Fenstern und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 119,65 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 1.956,74 €
Objektnummer: 109241792

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 119,65 m²
Balkon / Terasse: 12,34 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.03.2024
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.421,10 €
Betriebskosten (netto): 357,75 €
Ust: 142,11 €
Gesamtmiete: 1.956,74 €
Kaution: 5.870,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 44,9 kWh/m2a
fgEE: 1,09

Lage

Die Lage zwischen Donauinsel und Alter Donau ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 92 A (92B), welche eine Verbindung zur U1 Donauinsel oder Kaisermühlen VIC darstellt.

Distanz

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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