MARGARETENHOF: Moderne 3-Zimmer-DG-Terrassen-Wohnung im atmosphärischen Margaretenhof - zu mieten in 1050 Wien

Wohnen über den Dächern des Margaretenhofs

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Im atmosphärischen Margaretenhof wurde im Jahr 2012 das Dach ausgebaut und damit neue, moderne Wohnungen geschaffen. Zur befristeten Vermietung auf fünf Jahre (mit Verlängerungsoption) steht die ca. 155 m² große, Drei-Zimmer-Wohnung im DG der Stiege 10 mit der fantastischen, fast 20 m² Sonnenterrasse.

Die Wohnung teilt sich wie folgt:
praktischer Vorraumbereich mit Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss und separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, Zugang zur südwestseitigen Terrasse (ca. 20 m²), offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, separates Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, kleineres Schlafzimmer, größeres Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.

Die Wohnung ist mit schönem Parkett in den Zimmern und modernen, neutralen Fliesen in den Sanitärräumen sowie im Abstellraum ausgestattet. Die Terrasse befindet sich auf der selben Ebene wie der Wohnbereich.

Der märchenhafte Margaretenhof bietet sowohl die zentrale Lage und lässt einen dennoch den Trubel der Stadt vergessen.

Wohnfläche: 154,81 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.895,00 €
Objektnummer: 10912861

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 154,81 m²
Balkon / Terasse: 20 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2012
Heizungsart: Etagenheizung ,
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.117,59 €
Betriebskosten (netto): 514,23 €
Ust: 263,18 €
Gesamtmiete: 2.895,00 €
Kaution: 8.685,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 67,4 kWh/m2a
fgEE: 1,08

Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) und die Busstationen 12A, 13A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Naschmarkt ist fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Distanz

Autobahn: 2,71 km
U-Bahn: 0,28 km
Bus: 0,06 km
Flughafen: 17,01 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,23 km
Kindergarten: 0,23 km
Volksschule: 0,21 km
Gymnasium: 0,71 km
Zentrum: 2,26 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

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