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Modernes Arbeiten im Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

11 weitere Objekte verfügbar

285,00 - 5.614,00 m²

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus

Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen.

Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht.

Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße.

Die Büroﬂächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet.

Verfügbare Flächen:
EG
ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

2. OG, ca. 582 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,40
2. OG, ca. 285 m² + 80 m² für gemeinsame Nutzung Gang, WC-Einheiten, Küche/Lounge, Serverraum
Nettomiete/m²/Monat: € 16,60

3.OG
Einheit D ca. 553 m²
Einheit F ca. 596 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,70

4.OG
Einheit E ca. 791 m²
Einheit F ca. 596 m²
Einheit E+F ca. 1.387 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,80

5.OG
Einheit F ca. 597 m²
Einheit D+E ca. 1.343 m²
Einheit D-F ca. 1.939 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,90

6.OG
Einheit E+F ca. 689 m² zzgl. Terrasse ca. 627 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 inkl. Terrasse

Betriebskostenpauschale:
€ 4,65/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten)
€ 1,30/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung

Konditionen Terrassenfläche:
Nettomiete/m²/Monat: € 4,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,50

1. UG (ausgestattetes Rollregallager): ca. 512 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 (inkl. Ausstattung)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00

Archiv im UG: zu € 8,80/m²/Monat/netto
Betriebskostenankonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,00

Stellplätze/netto/Monat: € 170,00
Motorrad Stellplätze/netto/Monat: € 55,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,70 € / m²

Fläche: 553,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,65 € / m²

Objektnummer: 10948023_11

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lounge Kommunikationszone
LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
Personenaufzüge
Flexible Wände (eingeschränkt)
Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
Blendschutz innen - manuell
Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung
Strukturierte Verkabelung optional
Öffenbare Fenster
Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Raumhöhe 2,90 m
Fahrradabstellplätze
Moderne Möblierung
Gekühlter Serverraum

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 16,70 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 4,65 € / m²

Heizkosten: 718,90 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 12.525,45 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,47 kWh/m2a

fgEE: 0,59

Lage

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Distanz

U-Bahn: 0,54 km

Bus: 0,11 km

Autobahn: 1,55 km

Flughafen: 17,00 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

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Moderne Büroflächen am Lerchenfelder Gürtel in 1160 Wien

Moderne Büroflächen am Lerchenfelder Gürtel in 1160 Wien zu mieten – stilvoll, flexibel, bestens angebunden Im Herzen des Lerchenfelder Gürtels erwartet Sie ein modernes Bürogebäude aus den 2000er Jahren, das mit seiner zeitgemäßen Architektur, großzügigen Glaselementen und einem architektonisch außergewöhnlichen Stiegenhaus überzeugt. Derzeit stehen drei helle und flexibel nutzbare Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre Ausstattung beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten bieten. Große Glaswände schaffen eine offene Atmosphäre, während moderne Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima sorgen – auch an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das zentrale Besprechungszimmer, das allen Mietern kostenlos zur Verfügung steht. Über ein praktisches Online-Tool kann es bequem für Meetings, Schulungen oder Konferenzen reserviert werden. Für erholsame Pausen oder kreative Auszeiten lädt der gepflegte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Sonneneinstrahlung zum Verweilen ein – ein kleines Extra mit großem Wohlfühlfaktor. Weitere Vorteile: -Hauseigene Garage für bequemes Parken -Optimale öffentliche Anbindung durch U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien – so erreichen Sie das Büro rasch aus nahezu allen Stadtteilen Wiens Verfügbare Flächen: Top 2/1, ca. 342,39 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Top 3/1, ca. 330 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 3. DG, Top 6/3, ca. 143,84 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,60 inkl. Kühlung

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Moderne Büroflächen am Lerchenfelder Gürtel in 1160 Wien zu mieten – stilvoll, flexibel, bestens angebunden Im Herzen des Lerchenfelder Gürtels erwartet Sie ein modernes Bürogebäude aus den 2000er Jahren, das mit seiner zeitgemäßen Architektur, großzügigen Glaselementen und einem architektonisch außergewöhnlichen Stiegenhaus überzeugt. Derzeit stehen drei helle und flexibel nutzbare Büroflächen zur Vermietung, die durch ihre Ausstattung beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten bieten. Große Glaswände schaffen eine offene Atmosphäre, während moderne Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima sorgen – auch an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das zentrale Besprechungszimmer, das allen Mietern kostenlos zur Verfügung steht. Über ein praktisches Online-Tool kann es bequem für Meetings, Schulungen oder Konferenzen reserviert werden. Für erholsame Pausen oder kreative Auszeiten lädt der gepflegte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Sonneneinstrahlung zum Verweilen ein – ein kleines Extra mit großem Wohlfühlfaktor. Weitere Vorteile: -Hauseigene Garage für bequemes Parken -Optimale öffentliche Anbindung durch U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien – so erreichen Sie das Büro rasch aus nahezu allen Stadtteilen Wiens Verfügbare Flächen: Top 2/1, ca. 342,39 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Top 3/1, ca. 330 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 3. DG, Top 6/3, ca. 143,84 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,60 inkl. Kühlung

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Ares Tower - flexible Büroflächen in 1220 Wien zu mieten

Attraktive Büros im Ares Tower zu mieten Im Zentrum der VIENNA DC – Donau City unweit der UNO City, gelangen Büroflächen mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung. Der Ares Tower punktet mit seiner hohen architektonischen Qualität, der guten technischen Infrastruktur und flexibel gestaltbare Büroeinheiten. Das rund 100 Meter hohe, vom Architektenbüro Neumann & Partner geplante Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Veranstaltungsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie eine Tiefgarage. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Banken vervollständigen die komplette Infrastruktur. Die Flächen sind sehr effizient gestaltet, die Wandstellung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Derzeit sind fast alle Flächen mit Wänden (teilw. Glas zum Gangbereich) ausgestattet, die jedoch ebenfalls sehr flexibel sind. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Tiefgarage-Mietpreis: € 130 netto-/Stellplatz/Monat Verfügbare Flächen: 4.OG, ca. 882 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 6.OG, Top 2, ca. 634 m² 7.OG, ca. 1.387 m², teilbar in: 7.1 ca. 693 m² 7.2 ca. 447 m² 7.3 ca. 247 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 8. OG, Top 1, 694 m² 8. OG, Top 2, 694 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt. ca.€ 5,45 inkl. Heizung und Kühlung

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Stilvolle Büroflächen in Jugendstilhaus zu mieten - 1030 Wien

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten In einem attraktiven Jugendstilhaus in zentraler Lage der Ungargasse stehen derzeit einige modern sanierte Büroeinheiten zur Vermietung frei. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Erreichbarkeit, ist eine hervorragende Infrastruktur geboten. Über die U3-Station Rochusgasse nahe des Standorts gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt. Verfügbare Flächen: 3.OG, Top B40, ca. 560 m² 3.OG Top 3.4 ca. 163 m² 4.OG, Top 02 Fab, ca. 333,67 m² (reserviert) 7.OG, Top B40, ca. 346,44 m² + Terrasse ca. 98 m² und Balkon ca. 17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 17,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,03