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Schöne 5-Zimmer-Altbauwohnung in repräsentativer Lage im Botschaftsviertel unbefristet zu miete in 1040 Wien

Viel Raum auf fast 180 m² Wohnfläche in schönster Lage

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In einem prachtvoll sanierten Jahrhundertwendehaus befindet sich diese renovierte Altbauwohnung im 4. Liftstock. Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf fast 185 m² und zählt 5 Zimmer. Das Objekt ist besonders hell und teilweise mit Kühlung ausgestattet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt:
großzügiger Eintrittsbereich mit Gäste WC, kleiner Loggia (ca. 1 m²), Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, erstes Schlafzimmer mit Duschbad, separate, voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einem Esszimmer und weitere Verbindung zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer kann ebenso vom Vorraum aus erreicht werden - weitere zwei Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer en suite und eines davon ebenso mit Schrankraum können vom Wohnzimmer aus erreicht werden.

Die Wohnung ist mit schönem Parkett in den Zimmern und schlichten Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Die Küche beinhaltet sämtliche Geräte von Miele. Einige Räume der Wohnung sind mit Kühlung ausgestattet. Der Schrankraum zu einem Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Die Wohnung wird auf unbefristete Dauer vermietet.

Wohnfläche: 184,70 m²
Zimmer: 5,0
Gesamtmiete (brutto): 3.495,00 €
Objektnummer: 10907392

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 184,7 m²
Balkon / Terasse: 1 m²
Zimmer: 5,0
Stockwerk: 5
Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung ,
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): unbefristet

Kosten

Nettomiete: 2.863,28 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 313,99 €
Ust: 317,73 €
Gesamtmiete: 3.495,00 €
Kaution: 11.562,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 115,5 kWh/m2a
fgEE: 2,47

Lage

Die exzellente Infrastruktur bietet direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit denen Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt gelangen. Der Hauptbahnhof mit div. Verbindungen liegt ebenfalls unweit dieser traumhaften Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Distanz

Autobahn: 1,35 km
U-Bahn: 0,50 km
Bus: 0,43 km
Flughafen: 15,84 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,93 km
Kindergarten: 0,54 km
Volksschule: 0,20 km
Gymnasium: 1,02 km
Zentrum: 1,80 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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