FLORIDO YARDS: Moderne 2-Zimmer Wohnung nahe Brünner Straße in 1210 Wien zu mieten

Moderne 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2020 errichteten Neubaus

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Schöne 2 Zimmer Wohnung im 1210 Wien, welche ab sofort verfügbar ist und bereits gemietet werden kann..

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im 1. Stockwerk mit Lift eines Gebäudes in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf (1210). Das Baujahr des Objekts ist 2020, sodass es sich um einen Erstbezug handelt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 54,52 m² und verfügt über 2 Zimmer und ein Badezimmer. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das gesamte Gebäude umfasst 5 Stockwerke.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 54,52 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 829,99 €
Objektnummer: 10934504

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 54,52 m²
Zimmer: 2,0
Stockwerk: 5
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 637,08 €
Betriebskosten (netto): 117,46 €
Ust: 75,45 €
Gesamtmiete: 829,99 €
Kaution: 2.337,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,9 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Lage

Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Distanz

Autobahn: 1,12 km
U-Bahn: 2,33 km
Bus: 0,07 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,61 km
Kindergarten: 0,16 km
Volksschule: 0,10 km
Gymnasium: 0,79 km
Zentrum: 8,03 km

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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