Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu mieten in 1140 Wien

ALICE im CUMBERLAND: Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt

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In einer modernen, von Kurzem errichteten Wohnhausanlage nahe dem Palais Cumberland befindet sich im 2. Obergeschoß diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung. Diese gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption).

Das Objekt teilt sich wie folgt:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern und sehr hochwertig ausgestatteter Einbauküche mit Siemens-Geräten und Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen sowie elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fenstern ausgestattet. Die Küche ist voll ausgestattet. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt eine Fußbodenheizung. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage.

Wohnfläche: 45,70 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 839,00 €
Objektnummer: 109242757

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 45,7 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung , Fußbodenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 684,22 €
Betriebskosten (netto): 78,51 €
Ust: 76,27 €
Gesamtmiete: 839,00 €
Kaution: 2.517,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 15,7 kWh/m2a
fgEE: 0,69

Lage

Die Lage direkt an der Cumberlandstraße bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4-Station Hietzing, Autobus Linie 51A, S-Bahn-Linien S45, S50) und beste Infrastruktur (zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung).

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 139,00 angemietet werden.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem Schönbrunn an, mit seinem märchenhaften Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten sowie dem Palmen- und dem Wüstenhaus.

Distanz

Autobahn: 4,31 km
U-Bahn: 0,14 km
Bus: 0,09 km
Flughafen: 29,00 km
Einkaufsmöglichkeit: 2,40 km
Kindergarten: 0,48 km
Volksschule: 0,32 km
Gymnasium: 0,99 km
Zentrum: 6,61 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

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