Unbefristete hofseitige 4,5-Zimmer-Wohnung - provisionsfrei in 1010 Wien zu mieten

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Unbefristete 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in 1010 Wien zu mieten. In erstklassiger Lage des 1. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Graben und zahlreichen Hotspots der Weltstadt Wien, welche einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten, befindet sich diese attraktive Wohnung in einem repräsentativen Altbau.

Zur Verfügung steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 270 m² Wohnfläche zzgl. ca. 56 m² Terrasse. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Die Wohneinheit verfügt über folgende Raumaufteilung.

- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Bad 1 mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer 1
- Bad 2 mit Badewanne und Dusche sowie zwei Handwaschbecken
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad 3 mit Badewanne und Dusche sowie zwei Handwaschbecken
- Galerie
- hofseitige Terrasse

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 87,60 kWh/m²a, fgEE bei 1,01. Die aktuellen Betriebskosten können der Kostenaufstellung entnommen werden.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, eine moderne Einbauküche und elegante Sanitärräume.

Wohnfläche: 269,90 m²
Zimmer: 4,5
Gesamtmiete (brutto): 7.294,87 €
Objektnummer: 109242758

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 269,9 m²
Balkon / Terasse: 56,03 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1987
Heizungsart: Fernwärme
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): unbefristet

Kosten

Nettomiete: 6.100,00 €
Betriebskosten (netto): 531,70 €
Ust: 663,17 €
Gesamtmiete: 7.294,87 €
Kaution: 21.884,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 87,6 kWh/m2a
fgEE: 1,01

Lage

Der charmante Altbau besticht durch seine zentrale Lage in mitten der Weltstadt Wien. Zahlreiche Gassen mit netten Lokalen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Distanz

Autobahn: 3,04 km
U-Bahn: 0,19 km
Bus: 0,10 km
Flughafen: 17,40 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,18 km
Kindergarten: 0,54 km
Volksschule: 0,24 km
Gymnasium: 0,45 km
Zentrum: 0,33 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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