Wunderbare 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß in 1100 Wien zu mieten

Ostseitige Wohnung nahe Wielandpark

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Wunderbare, gänzlich hofseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß nahe Weilandpark und Gudrunstraße in 1100 Wien zu mieten

In einem attraktiven Neubau in unmittelbarer Nähe zum Weilandpark befindet sich im Dachgeschoß diese ruhige 2-Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, ostseitiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die eben nach Teilsanierung fertiggestellte Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigem Fischgrätparkett, einer modernen Komplettküche, Innenjalousien an allen Fensterflächen und elegant verflisten Sanitärräumen ausgestattet.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 49,71 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 849,73 €
Objektnummer: 109241271

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 49,71 m²
Zimmer: 2,0
Stockwerk: 7
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung ,
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 671,58 €
Betriebskosten (netto): 100,90 €
Ust: 77,25 €
Gesamtmiete: 849,73 €
Kaution: 2.550,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,4 kWh/m2a
fgEE: 1,83

Lage

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Gudrunstraße und zum Reumannplatz bietet eine hervorragende Nahversorgung und öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 6, 11 sowie diverse Buslinien).

Distanz

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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Die Wohnung wurde im Zuge einer Generalsanierung des Hauses im Jahre 1998 zur Gänze neu geschaffen. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) mit Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoß in sonniger Ost-Süd-West-Nord-Ausrichtung. Untere Wohnebene: großzügige Eingangsdiele, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und südseitiger, großer Panorama-Fenstertüre sowie westseitigem Balkon mit offen angrenzender, sehr gut ausgestatteter Einbauküche (mit Fenster) und integriertem Essplatz und kleiner Speisekammer; vom Wohnzimmer, bis zum Giebel in doppelter Geschoßhöhe (ca. 5 m) offen, führt eine gewendelte Holztreppe zur Galerie; zwei ostseitige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Vorraum, und Umkleideraum, und großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet sowie getrenntes WC. Obere Wohnebene unter dem Dach: von der Galerie des Wohnzimmers führt ein Gang mit anliegender Sauna, Dusche, separatem WC zur zentralen, großen Dachterrasse (mit elektrischen Glasschiebedach und Markise) und zum daran anschließenden Mansardenzimmer mit Fenstertüre mit Ausblick zur Festung. Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage; unmittelbar vor der Garage kann ein zweiter PKW im Freien abgestellt werden. Das Haus verfügt über einen schönen Hausgarten, der allen Mitbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Besichtigungen sind ab April 2024 möglich.