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2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 5020 Salzburg - zu kaufen

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2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Badewanne – Ruhiges Wohnen Nähe Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

ca. 53 m² Wohnfläche
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Ruhiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
Separate Küche
Loggia mit Blick auf Festung
Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
Aufzug im Haus

Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Kaufpreis: EUR 198.000,00] €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Monatsvorschreibung:
Betriebskosten: € 176,68 brutto
Wassergebühr: € 56,29 brutto
Warmwasser: € 38,70 brutto
Heizkosten: € 130,48 brutto
Reparaturfond: € 111,29

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wohnfläche: 52,69 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 198.000,00 €

Objektnummer: 505250168

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 52,69 m²

Zimmer: 2,0

Stockwerk: 12

Baujahr: 1974

Heizungsart: Fernwärme

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: ab sofort

Kosten

Kaufpreis: 198.000,00 €

Provision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

Betriebskosten (brutto / Monat): 176,68 €

Reparaturrücklage: 111,29 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 61 kWh/m2a

fgEE: 2,84

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stadtteil Elisabeth-Vorstadt, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Einzigartige Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß - Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² - Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m², Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich - Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen - Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet - Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß - 2 Kinderzimmer - kleiner Abstellraum - Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken - Extra-WC - Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten

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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Eigengarten wartet auf Sie. Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten mit ca. 124 m² Größe sowie die Ausrichtung nach Süden. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Raumaufteilung - Wohnküche ca. 30 m² - 2 Zimmer auf Ebene 2 - Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß - 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC - 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum - 1 Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m², Eigengarten ca. 124 m² - 1 Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²

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