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Einmalige Bürofläche nahe Herrengasse – Möglichkeit zur Kanzlei-Kooperation

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Einmalige Bürofläche nahe Herrengasse in 1010 Wien – Möglichkeit zur Kanzlei-Kooperation

Die moderne Bürofläche befindet sich in einer zentralen - äußerst attraktiven und beliebten - Bürogegend, nahe der Herrengasse. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich im Erdgeschoss (24/7 personell besetzt). Kunden/Gäste werden zu dem zu den Räumlichkeiten führenden Aufzug geleitet. Der einladende und beeindruckende Eingangsbereich des Hauses sowie der hochwertig und modern gestaltete Zugang zum Büro selbst sorgen bereits für einen positiven ersten Eindruck. Die großen polygonalen Fenster lassen reichlich Licht herein und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Alle Räume bieten beeindruckende Ausblicke über die Wiener Innenstadt. Die moderne Holzvertäfelung schafft ein sehr angenehmes Ambiente.

Hauptmieter ist eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, die moderates Wachstum anstrebt und die bestehenden Raumreserven für die Erweiterung ihrer Kooperationspartner nutzen möchte. Daher besteht primäres Interesse an Synergien mit Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten.

Es stehen ca. 176 m² Bürofläche zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzung eines großen Konferenzraumes ist zu adäquaten Konditionen möglich. Auch eine teilweise Vergabe der Büroräumlichkeiten ist grundsätzlich denkbar. Der Mietzins orientiert sich am Ausmaß der flächenmäßigen Nutzung und an der Ausgestaltung des Kooperationsverhältnisses.

Verfügbare Fläche:
DG, ca. 176m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,80

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 25,00 € / m²
Fläche: 176,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,80 € / m²
Objektnummer: 109240868

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Lift
WC
Teeküche
Foyer
Empfang
Bodendose
Klimaanlage

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 25,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten pro m²: 3,80 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.068,80 €

Lage

U-Bahn: U1, U2, U3
Bus: 1A, 2A

Distanz

U-Bahn: 0,14 km
Bus: 0,02 km
Autobahn: 3,28 km
Flughafen: 17,63 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Helles Büro mit Terrasse ins Zentrum Nähe

Helle Bürofläche nahe dem Stadtpark in 1030 Wien zu mieten Diese lichtdurchflutete Bürofläche in zentraler Stadtnähe überzeugt mit großzügigen Fensterfronten und einer kleinen Terrasse, die eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen. Die ruhige Umgebung ermöglicht fokussiertes Arbeiten, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein idealer Standort, der Helligkeit, Funktionalität und eine ausgewogene Umgebung perfekt verbindet. Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung. Verfügbare Fläche: EG Top 3+4 ca. 202 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,05 inkl Heizkosten
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Büro am Opernring - 1010 Wien zu mieten

Altbaubürofläche in 1010 Wien zu mieten Im 1. Stock eines repräsentativen Ringstraßen-Altbaus steht diese Bürofläche mit direktem Blick auf den Burggarten zur Vermietung. Der Grundriss gliedert sich in 4 straßenseitige Büroräume, sowie einem bzw. zwei hofseitigen Büroräumen. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge von zwei unterschiedlichen Stiegenhäusern, wovon ein Stiegenhaus über einen Aufzug verfügt. Verfügbare Bürofläche: 1.OG, ca. 190 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,14 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,27 inkl. Lift & Wasser Der gesamte 1. Bezirk ist Kurzparkzone; die Garage am Schillerplatz ist wenige Meter entfernt.
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165 m² servicierte Bürofläche - 1040 Wien - zu mieten

350 m² servicierte Bürofläche - 1040 Wien - zu mieten Diese hochwertige Bürofläche im 6. Liftstock bietet ein professionelles Arbeitsumfeld in zentraler Lage zwischen Karlsplatz und Belvedere. Ab August 2025 steht Ihnen hier eine exklusive und komplett serviciert angebotene Fläche zur Verfügung – ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Standort mit umfassender Ausstattung sind. Der großzügige Grundriss ist optimal für bis zu 35 Arbeitsplätze konzipiert und umfasst insgesamt 9 absperrbare Büros sowie eine moderne Küche. Die monatliche All-in-Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten wie Heizung, Klimatisierung, Reinigung, Highspeed-Internet, Druckerkontingent sowie Kaffee und Snacks – es fallen keine zusätzlichen Kosten an. Zwei Stellplätze in der gebäudeeigenen Tiefgarage sind im Mietpreis bereits enthalten. Zusätzlich können bei Bedarf weitere Lagerflächen im Keller, ein eigener Serverraum sowie weitere Meetingräume im Gebäude genutzt werden. Die Bürofläche kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden und bietet außerdem einen eigenen, voll ausgestatteten Meetingraum für interne oder externe Besprechungen. Ihre persönlicher Ansprechpartner*in bei andys steht Ihnen jederzeit für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Verfügbare Bürofläche: 6. OG, ca. 165 m²

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