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Bürofläche in repräsentativem Altbau Nähe Stadtpark in 1030 Wien zu mieten

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Bürofläche in einem repräsentativem Stilaltbau beim Konzerthaus, 1030 Wien zu mieten

Das repräsentative Eckhaus mit Blick auf den Schwarzenbergplatz, das Konzerthaus und den Stadtpark verbindet moderne Büroausstattung mit dem einzigartigen Charme eines Wiener Palais.

Die lichtdurchflutete Büroeinheit im ersten Obergeschoss umfasst neun separat begehbare Räume sowie einen kleinen, hofseitig gelegenen Balkon.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Verfügbare Fläche:
4.OG Top II/10 ca. 219,09 m²

Weitere verfügbare Flächen:
1. OG Top II/5 ca. 296,91 m²
2.OG Top II/6 ca. 218,99 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 - € 17,50
Betriebskosten/netto/Monat: € 2,59 zzgl. Liftkosten, Heizung und Kühlung

Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden oder in einer der naheliegenden öffentlichen Garagen.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,50 € / m²
Fläche: 219,09 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,59 € / m²
Objektnummer: 10930295_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Balkon
Stilaltbau
Küche
getrennte WC-Einheiten
Kühlung
Lift

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 17,50 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 2,59 € / m²
Heizkosten: 238,80 €
Kühlkosten: 200,70 €
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.840,80 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 90,8 kWh/m2a
fgEE: 1,16

Lage

U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 71, D, 2, 62, WLB
Bus: 4A, 2A,

Distanz

U-Bahn: 0,40 km
Bus: 0,03 km
Autobahn: 1,90 km
Flughafen: 16,34 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Ordinationsfläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten

Ordinationsfläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: UG, Top 02.01., ca. 202,06 m² UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 114,83 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 16,00 3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² + 9,62 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m² 2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m2 + 54,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt p. M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je 120 €zzgl. Betriebskosten iHv ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)
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Ordinationsfläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: UG, Top 02.01., ca. 202,06 m² UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² 1. OG, Top 02.102, ca. 114,83 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 16,00 3. OG, Top 02.301, ca. 504,84 m² + 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, ca. 84,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 4. OG, Top 02.401, ca. 432,05 m² + 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, ca. 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, ca. 170,11 m² + 9,62 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 5. OG, Top 02.501, ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, ca. 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, ca. 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, ca. 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, ca. 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, ca. 24,28 m² 2. OG, Top 01.202.3, ca. 23,92 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 3. OG, Top 01.302, ca. 163,83 m2 + 54,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt p. M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je 120 €zzgl. Betriebskosten iHv ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)

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