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Charmantes Einfamilienhaus mit Garten nahe der Wiener Stadtgrenze - zu kaufen in Mauerbach

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Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Eigengarten Umgeben vom Wienerwald - direkt an der Wiener Stadtgrenze

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohngegend in Mauerbach in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und zur Hauptstraße.

Ruhe-Oase mitten im Wienerwald
Für naturverbundene Menschen bietet dieses Eigendomizil die ideale Nutzung - entweder als Wochenendhaus oder Hauptwohnsitz.

Die Aufteilung im Erdgeschoß bietet eine sehr gemütliche, südlich ausgerichtete Eck-Wohnküche mit schönem Blick in den Eigengarten mit Altbaumbestand.

Ein weiteres Zimmer bietet Platz als Gästezimmer oder kann optimal als Home-Office genutzt werden. Der windgeschützte Eingang ist ein idealer erweiterter Vorraum und bietet genügend Platz für die Garderobe.

Der getrennte Sanitärbereich Bad und Toilette kann jederzeit auf Wunsch modernisiert werden, falls Sie dieses charmante Objekt als Sommerhaus nutzen möchten.

Im Obergeschoß runden drei weitere Zimmer sowie Toilette und Badezimmer mit Tageslichtfenster ebenfalls die optimale Nutzung für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern ab.

Das Haus ist unterkellert. Der hintere Kellerbereich kann als Obst- und Gemüsekeller genutzt werden, da dieser über einen Erdboden verfügt und noch nicht betoniert wurde. Der Boden im vorderen Kellerbereich wurde bereits betoniert.

Im Garten steht eine gemauerte Gartenhütte, die ideal als Lager für Gartengeräte oder Werkstatt genutzte werden kann.

Dieses Haus bietet viel Potential

Hier finden Sie die optimale Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche im Zuge einer Sanierung umzusetzen, das Haus zu modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

Ausstattung
- Bad mit Fenster, WC, Dusche und Bidet im Obergeschoß
- Elektroheizung
- Parkettboden
- teilweise unterkellert
- Altbaumbestand im Garten

Wohnfläche: 94 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 349.000,00 €

Objektnummer: 109251081

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 94 m²

Garten: 356 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 1985

Heizungsart:

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: Sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 349.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 143,4 kWh/m2a

fgEE: 3,89

Lage

Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Wien. Parallel zur Hauptstraße verläuft die Robert Bach-Gasse, das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten.

Entschleunigung durch die Ruhelage im Wienerwald

Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen die Gemeinde zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Eurospar), Schule, Kindergarten, Ärzte

Gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Wien Hütteldorf und weiter Richtung Hauptbahnhof durch die Autobus-Linie 450.
- Fahrzeit nach Wien-Hütteldorf ca. 15-20 Minuten
- Weitere Regionalbusse verkehren in Richtung Tulln oder Pressbaum

Distanz

Autobahn: 4,50 km

U-Bahn: 7,11 km

Bus: 0,12 km

Einkaufsmöglichkeit: 2,64 km

Kindergarten: 2,46 km

Volksschule: 2,56 km

Gymnasium: 9,78 km

Zentrum: 14,21 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Großzügiges unbebautes Grundstück in 1220 Wien Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Betriebsbaugrundstück in ausgezeichneter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet und grenzt ostseitig an die Hosnedlgasse sowie westseitig an den Rennbahnweg. Die Grundstückstiefe beträgt rund 106 Meter. Das Grundstück ist nahezu eben und waagrecht, was eine effiziente Bebauung ermöglicht. Dem Angebot liegt ein aktuelles Bewertungsgutachten aus Jänner 2025 zugrunde, welches den angegebenen Kaufpreis untermauert. Widmung und baurechtliche Rahmenbedingungen Die Liegenschaft folgende Widmung auf: -) Bauland – Gemischtes Baugebiet (GB) -) Zusatzwidmung: BG – Betriebsbaugebiet -) Bauklasse II (bis ca. 12 m Gebäudehöhe) -) Geschlossene Bauweise mit der Kennzeichnung BB1 (Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einem Betriebsgebiet im 22. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien zwischen der Wagramer Straße im Westen, der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße im Osten, dem Rautenweg im Norden und der Breitenleer Straße im Süden. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnlinie U1 zur Verfügung. Über die Breitenleer Straße bzw. den Rautenweg ist die Anschlussstelle zur S2-Wiener Nordrand Schnellstraße zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden, die Einkaufszentren ”Donauzentrum” und ”Citygate” sind über die Wagramer Straße gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Gewerbeparks ”Stadlau” und ”Kagran” an der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße sowie im Betriebsgebiet am Rautenweg vorhanden. Alle wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen stehen im Bezirk sowie im angrenzenden 21. Bezirk zur Verfügung. -) U-Bahn: U1 -) Buslinie: 24A, 25A, 27A, 87A

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