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ERSTBEZUG: Charmantes 2-Zimmer Townhouse mit Garten nahe Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien zu mieten

Attraktiver Neubau in einer ruhigen Seitengasse nahe Landstraßer Hauptstraße

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In einem modernen Neubau, in einer ruhigen Seitengasse zur Landstraßer Hauptstraße befindet sich im Erdgeschoß dieses charmante 2-Zimmer ERSTBEZUG-Townhouse mit Garten, welches eben nach Generalsanierung fertiggestellt wurde.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: kleines Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein extra WC und Treppenaufgang zur

Ebene 2: Schlafzimmer, Badezimmer mit walk-in Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein Abstellraum.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 174,25 monatlich an.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht.

Das Townhouse befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage im Nebengebäude und präsentiert sich nach Generalsanierung im ausgezeichneten Zustand. Es ist mit hochwertigen Parkettböden, einer modernen Komplettküche und eleganten Sanitärräumen ausgestattet.

Wohnfläche: 90,93 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.599,00 €
Objektnummer: 10910961

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 90,93 m²
Balkon / Terasse: 42,57 m²
Garten: 76,33 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.266,12 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 187,52 €
Ust: 145,36 €
Gesamtmiete: 1.599,00 €
Kaution: 5.319,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 72,1 kWh/m2a
fgEE: 1,29

Lage

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur durch die Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. U3/Kardinal-Nagl-Platz, Linien 71und 74 A. Die Landstraßer Haupstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung.

Distanz

Autobahn: 0,80 km
U-Bahn: 0,45 km
Bus: 0,13 km
Flughafen: 14,80 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,59 km
Kindergarten: 0,19 km
Volksschule: 0,22 km
Gymnasium: 1,62 km
Zentrum: 2,31 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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