Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Separates WC
- Wohnküche mit Einbauküche inklusive MIELE Geräten sowie Zugang zum Balkon und Terrasse
- Schlafzimmer
- kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung
Um maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, ist die Wohnung mit einer Kühlung ausgestattet.
Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Cafés sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe.
Die Servitenkirche und der Servitenplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Donaukanal und der dortige Grünstreifen sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der 1. Bezirk (Innere Stadt) liegt südlich; über die Roßauer Brücke gelangt man rasch dorthin.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Roßauer Lände (U4) ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien (D, 1, 71) an der Schottenring- bzw. Alserbachstraße.
Individualverkehr: Der Anschluss an den Gürtel und an die innerstädtischen Hauptstraßen ist schnell erreichbar.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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