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Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Siebenhirten in 1230 Wien zu mieten

Modernes Neubauprojekt in einer ruhigen Seitengasse nahe Triester Straße

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In einem modernen Niedrigenergiehaus nahe Siebenhirten, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse befindet sich im 1. Dachgeschoß diese westseitige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum westseitigen Balkon, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, Raffstores an den Fensterflächen sowie elektrischem Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern und Sicherheitseingangstüren.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung und es stehen Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage zu Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Wohnfläche: 52,93 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.022,89 €
Objektnummer: 10946670

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 52,93 m²
Balkon / Terasse: 8,79 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 756,90 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 173,00 €
Ust: 92,99 €
Gesamtmiete: 1.022,89 €
Kaution: 3.069,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 26,31 kWh/m2a
fgEE: 0,68

Lage

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 122,00 brutto angemietet werden.

Die Anlage besticht einerseits durch eine ruhige Lage und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet das größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie in Österreich unter einem Dach. Der Flughafen ist ebenso in nur 20 Minuten erreichbar. Die U6 (Siebenhirten) und die Badner Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Verbindung in die Stadt.

Distanz

Autobahn: 0,70 km
U-Bahn: 0,69 km
Bus: 0,04 km
Flughafen: 17,89 km
Einkaufsmöglichkeit: 2,00 km
Kindergarten: 0,37 km
Volksschule: 0,33 km
Gymnasium: 2,34 km
Zentrum: 9,66 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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