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Sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Margareten - neuer Parkettboden - perfekte Single/Pärchen-Wohnung im 2.OG - zu kaufen in 1050 Wien

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und modernem Komfort

Diese ca. 44 m² große, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines stilvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900).

Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: großzügig und einladend, perfekt für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein
- Schlafzimmer: ruhig hofseitig gelegen und ideal als Rückzugsort
- Küche: praktisch gestaltet, ideal für Ihre kulinarischen Kreationen
- Bad: modern mit Dusche, sowie ein separates WC
- Vorraum: kompakt und funktional
- Kellerabteil vorhanden

Das Gebäude und die Wohnung wurden erst kürzlich umfassend saniert – inklusive Straßenfassade und Stiegenhaus. Somit genießen Sie nicht nur den typischen Altbau-Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort.

Diese durchdacht gestaltete Wohnung bietet auf ca. 44 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen:

Ausstattungshighlights:
- Zeitlose Fliesenböden in Bad und WC.
- Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen
- Gas-Etagenheizung

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und verbindet klassischen Altbau-Stil mit modernem Komfort.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.

Wohnfläche: 44,53 m²
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: 239.000,00 €
Objektnummer: 109240527

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 44,53 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 239.000,00 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 146,16 €
Reparaturrücklage: 39,11 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 118,2 kWh/m2a
fgEE: 2,02

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung zwischen der Siebenbrunnengasse und der Brandmayergasse.

Perfekte Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Autobuslinie 59A gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die U4-Station Margaretengürtel als auch den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz schnell und unkompliziert.

Erholungsräume in der Umgebung:
Für eine Auszeit im Grünen sorgen der nahe gelegene Einsiedlerpark und der Ernst-Lichtblau-Park, die das Grätzel rund um die Diehlgasse zusätzlich aufwerten.

Distanz

Autobahn: 3,28 km
U-Bahn: 0,51 km
Bus: 0,20 km
Flughafen: 17,14 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,12 km
Kindergarten: 0,30 km
Volksschule: 0,10 km
Gymnasium: 0,47 km
Zentrum: 3,25 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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