Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Garten! - ein Stellplatz ist verpflichtend anzumieten

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Nette 2 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten in 1120 Wien - direkt an der Grenze zu 1050 Wien!

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Badezimmer inklusive Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche inklusive Einbauküche mit MIELE Geräten
- Schlafzimmer
- Terrasse mit eigenem kleinen Eigengarten

Eine Stellplatz in Höhe von 120€ brutto/Monat ist VERPFLICHTEND anzumieten!

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Das Haus bietet Ihnen zusätzlich:

- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Kinderspielraum
- Kellerabteil

Wohnfläche: 44,63 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 949,00 €
Objektnummer: 109258228

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 44,63 m²
Balkon / Terasse: 5,27 m²
Garten: 17,1 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 791,84 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 70,89 €
Ust: 86,27 €
Gesamtmiete: 949,00 €
Kaution: 2.850,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 64 kWh/m2a
fgEE: 1,15

Lage

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) liegt etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in Gehweite, z. B. die Linien N6, 12A, N60 und 59A. Eine Straßenbahnstation „Margaretengürtel“ ist ebenfalls in etwa 4 Minuten Fußweg zu erreichen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Meidling überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Distanz

Autobahn: 3,40 km
U-Bahn: 0,32 km
Bus: 0,12 km
Flughafen: 17,78 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,28 km
Kindergarten: 0,13 km
Volksschule: 0,23 km
Gymnasium: 0,61 km
Zentrum: 3,38 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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