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Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia - zu kaufen in 1030 Wien

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Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Komfort und separater Küche mit hofseitiger Loggia Top Lage mit perfekter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Die Lage in der Landstraßer Hauptstraße überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie perfekte Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Zudem sind Wien Mitte und der grüne Prater in kurzer Zeit erreichbar – urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung!

Mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:

• Einen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum

• Vier separat zugängliche Zimmer, die sich dank ihrer Flexibilität ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen und zudem Platz für Gäste, Hobbys oder eine Ankleide bieten.
Ideal für Paare, Familien oder alle, die gern großzügig wohnen.

• Eine separate Küche mit genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und Zugang zur angrenzenden Loggia, die hofseitig ausgerichtet ist.

• Ein Badezimmer mit Badewanne

• Ein separates WC

Wohnfläche: 102 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 389.000,00 €
Objektnummer: 109251147

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 102 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 389.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 108,7 kWh/m2a
fgEE: 1,7

Lage

Die Immobilie liegt auf der Landstraßer Hauptstraße, einer begehrten und zentralen Wohngegend im 3. Wiener Bezirk.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gut angebundene Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Durch die hervorragende Anbindung erreichen Sie die U3-Station Schlachthausgasse in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie rasch und unkompliziert ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zu weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Zusätzlich stehen Ihnen Bus- und Straßenbahnlinien direkt in der Nähe zur Verfügung, die eine bequeme und flexible Fortbewegung garantieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Nahversorger, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Ein attraktives Merkmal der Lage ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen: Der beliebte Prater lädt mit seinen weitläufigen Wiesen, idyllischen Spazierwegen und vielfältigen Sportmöglichkeiten zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung im Freien ein.

Distanz

Autobahn: 0,66 km
U-Bahn: 0,58 km
Bus: 0,12 km
Flughafen: 14,35 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,02 km
Kindergarten: 0,25 km
Volksschule: 0,19 km
Gymnasium: 1,69 km
Zentrum: 2,76 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Uschi Baurecht

+43 1 534 73 - 428 Uschi.Baurecht@oerag.at

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