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großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

in 5020 Nonntal - zu verkaufen

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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Nonntal – ruhig, sonnig & barrierefrei

Diese gepflegte, ca. 87 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines sehr gut erhaltenen Mehrparteienhauses im begehrten Stadtteil Nonntal. Die Wohnung wurde 2005 generalsaniert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnklima. Zwei sonnige Balkone mit insgesamt ca. 8 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist durchdacht geschnitten. Dank barrierefreiem Zugang über den Lift ist die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität optimal geeignet.

Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 87 m²
Zwei Balkone: gesamt ca. 8 m²
Hochwertige Fenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite (2007 erneuert)
Fernwärmeanschluss (seit 2024)
Badezimmer und separates WC
Kellerabteil vorhanden
Allgemeine Parkplätze (17) im Innenhof zur freien Nutzung. Garage kann angemietet oder für € 30.000 erwerben.
Allgemeine Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller

Nebenkostenübersicht:
Betriebskosten - € 240,99
Warmwasser - € 49,31
Heizkosten - € 124,00
Rücklage - € 97,40
-------------------------------------
Gesamtkosten € 511,70

Wohnfläche: 87,56 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 656.700,00 €
Objektnummer: 505250183

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 87,56 m²
Balkon / Terasse: 8,28 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 4
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: nach Absprache

Kosten

Kaufpreis: 656.700,00 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Betriebskosten (brutto / Monat): 240,99 €
Reparaturrücklage: 97,40 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 35 kWh/m2a
fgEE: 1,15

Lage

Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage im Herzen des beliebten Stadtteils Nonntal – einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Sie profitieren von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Hans-Donnenberg-Park, der idyllische Krauthügel, der Leopoldskroner Weiher sowie das beliebte Freibad Leopoldskron – ideale Orte zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.

Auch infrastrukturell ist die Lage bestens erschlossen: Die Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und die Universität Salzburg befinden sich in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Buslinien 5, 9, 11 und 25 bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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