Im 2. Liftstock in einem wundervoll sanierten Gründerzeithaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, dem Palais Wohlleben, liegt diese großzügige 5 Zimmer Wohnung im Ausmaß von ca. 200 m².
Sie wurde hochwertig saniert und verströmt stilvolles Altbauflair durch ihre Raumaufteilung, die Stuckdecken, die Flügeltüren und die Raumhöhen von 3,75 m.
Mehrere Highlights sprechen für diese einzigartige Wohnung, wie die unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und zum Karlsplatz mit top Verkehrsanbindung, ein Kaminanschluss im Wohnsalon, En-Suite-Bäder zu den 3 Schlafzimmern, eine Terrasse vor dem Wohnsalon und natürlich die komplett ruhige Innenhof-Lage.
Im Kaufpreis inkludiert sind bereits
- der KFZ-Stellplatz Nr. 8 (Dreifachparker- Mitte)
- ein eigener Weinschrank im Weinkeller, dieser verfügt über Aufenthaltsraum und Präsentationstisch
- ein geräumiges Kellerabteil
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 700,- inklusive Stellplatz.
Raumaufteilung
Vorraum, Flure und 2 Abstellräume versprechen viel Platz für Stauraum
Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Gäste-WC,
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich, gemütliches Kaminzimmer, vorgelagerter Balkon
2 Jugendzimmer mit En-Suite-Duschbädern mit WC
1 Schlafzimmer mit Einbauschränken und En-Suite-Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet und WC
Ein kleiner Balkon führt vom Jugendzimmer zum zweiten Abstellraum
Hochwertige Ausstattungsdetails:
- Eichenparkettboden
- Einbauküche mit großen Fronten und Kücheninsel
- Einbauschränke
- Vorhandene Ausstattung der Bäder
- Kamin im Wohnsalon
- Fußbodenheizung - Energiezulieferer ist Wien Energie (Fernwärme)
Allgemeine Anlagen im Haus wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnikräume, Weinkeller mit WC und Waschgelegenheit vervollständigen das exklusive Angebot.
Top Lage zwischen Belvedere und Karlsplatz
Die Wohllebengasse liegt zwischen der Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, im Umkreis finden Sie eine Vielzahl an Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, gute medizinische Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie-Lokale.
Kurze Wege in die City
Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Grünflächen finden Sie am Karlsplatz und im Stadtpark.
Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz
- Straßenbahnlinie D, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts
- Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts
- Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts
- Diverse Autobuslinien
Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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