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LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT: Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Dachterrasse - Erstbezug - zu mieten in 1020 Wien

SEVEN - Ihr neues Zuhause

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LETZE VERFÜGBARE EINHEIT: Einzigartige 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit riesiger Dachterrasse im Neubauprojekt "SEVEN" an der Ecke zur Leopold-Moses-Gasse In der pulsierenden Leopoldstadt, nur einen Steinwurf vom Wiener Prater entfernt, entsteht ein elegantes Wohnprojekt mit 128 hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Das Projekt "SEVEN" bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – durchdacht, komfortabel und nachhaltig.

Wohnen mit Weitblick und Freiraum

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ob Single, Paar oder Familie – die intelligent geschnittenen Grundrisse bieten für jede Lebenslage das passende Zuhause.

Ausstattung, die überzeugt:

- Miele-Geräte in jeder Küche – für höchsten Kochkomfort
- Fußbodenheizung und -kühlung über Fernwärme/Fernkälte für ganzjährig angenehmes Raumklima
- Elektrisch bedienbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz
- Multimedial angebunden mit moderner Audio-/Video-Gegensprechanlage
- Komfortable Temperatursteuerung dank Regelthermostat im Wohnzimmer (ab 3 Zimmern Einzelraumregelung)
- Wasseranschlüsse & Steckdosen auf allen Freiflächen – ideal für Urban Gardening oder entspannte Abende im Freien
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 58 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar – Miete: 140 € brutto/Monat

Wohnfläche: 77,01 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.099,00 €
Objektnummer: 109257244

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 77,01 m²
Balkon / Terasse: 78,11 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Lift: Ja
Verfügbar ab: Dezember 2025
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.769,56 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 138,62 €
Ust: 190,82 €
Gesamtmiete: 2.099,00 €
Kaution: 6.297,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 19,7 kWh/m2a
fgEE: 0,74

Lage

Urbanes Lebensgefühl mit grüner Nähe und bester Anbindung - Die Lage könnte nicht besser sein.

Das Naherholungsgebiet - der Wiener Prater - ist fußläufig erreichbar. Ebenso sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Station Vorgartenstraße U1) nur ein paar Gehminuten entfernt und mit dem Auto sind sie in kurzer Zeit auf der A22 oder dem Praterstern.

Auch die Donauinsel ist schnell erreicht und die Nähe zum Wahrzeichen der Stadt - dem Wiener Riesenrad - sowie zu zahlreichen Restaurants und Cafés, bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Leben.

Distanz

Autobahn: 1,49 km
U-Bahn: 0,33 km
Bus: 0,13 km
Flughafen: 16,65 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,56 km
Kindergarten: 0,25 km
Volksschule: 0,27 km
Gymnasium: 0,42 km
Zentrum: 2,39 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA, MBA

+43 1 534 73 - 325 Vineta.Reitgruber@oerag.at

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