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Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß mit 2 Terrassen - zu kaufen in 1220 Wien

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Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026

Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung in top Lage in Stadlau

Maisonette-Wohnung Top 406 mit Zugang im 1. Dachgeschoß
3 Zimmer mit ca. 85 m² sowie 2 Terrassen
ANLEGER Netto-Kaufpreis € 485.000,- zuzüglich 20 % USt.

Sehr gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu.

Ihre steuerlichen Vorteile
- Refundierung der Vorsteuer
- Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
- Abschreibung der Werbekosten

Anfallende Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
- Grundbuchseintragungsgebühr
- Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr

Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund - Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026.

ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe

Im Erdgeschoß sind 3 Geschäftslokale - in den Geschossen 1 und 2 Kurzzeitapartments geplant. Vom 3. Obergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß liegen die

Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen.

Alle Wohnungen stehen auch für Eigennutzer zur Verfügung!

Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
-Parkettböden Eiche
-Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
-Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
-Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
-Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
-Dämmwerte Passivhaus
-Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelparkplätze

Wohnfläche: 84,63 m²

Zimmer: 3,0

Kaufpreis: 485.000,00 €

Objektnummer: 109250901/15

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 84,63 m²

Balkon / Terasse: 11,94 m²

Zimmer: 3,0

Baujahr: 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 485.000,00 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 24,1 kWh/m2a

fgEE: 0,59

Lage

Erstklassige LAGE im Zentrum von Stadlau
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- Diverse Bildungseinrichtungen in der Umgebung
- Sehr gute Gesundheitsversorgung

Die Donaustadt bietet großzügige Grünflächen, liegt am Wasser mit den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau und verfügt trotzdem über eine hervorragende urbane Infrastruktur.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz mit den Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse).
Beide Linien versprechen die direkte und rasche Verbindung ins Stadtzentrum.

Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig erreichbar, von hier aus finden Sie eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof.

Für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 und die Autobus-Linie 26A.

Individualverkehr
Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn erreichen Sie in Kürze, die perfekte Anbindung in andere Bezirke oder ins Wiener Umland.

Distanz

Autobahn: 0,10 km

U-Bahn: 0,82 km

Bus: 0,10 km

Flughafen: 14,44 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,85 km

Kindergarten: 0,63 km

Volksschule: 0,24 km

Gymnasium: 3,94 km

Zentrum: 6,49 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 Jelena.Pirker@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Großzügiges unbebautes Grundstück in 1220 Wien

Großzügiges unbebautes Grundstück in 1220 Wien Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Betriebsbaugrundstück in ausgezeichneter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet und grenzt ostseitig an die Hosnedlgasse sowie westseitig an den Rennbahnweg. Die Grundstückstiefe beträgt rund 106 Meter. Das Grundstück ist nahezu eben und waagrecht, was eine effiziente Bebauung ermöglicht. Dem Angebot liegt ein aktuelles Bewertungsgutachten aus Jänner 2025 zugrunde, welches den angegebenen Kaufpreis untermauert. Widmung und baurechtliche Rahmenbedingungen Die Liegenschaft folgende Widmung auf: -) Bauland – Gemischtes Baugebiet (GB) -) Zusatzwidmung: BG – Betriebsbaugebiet -) Bauklasse II (bis ca. 12 m Gebäudehöhe) -) Geschlossene Bauweise mit der Kennzeichnung BB1 (Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einem Betriebsgebiet im 22. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien zwischen der Wagramer Straße im Westen, der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße im Osten, dem Rautenweg im Norden und der Breitenleer Straße im Süden. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnlinie U1 zur Verfügung. Über die Breitenleer Straße bzw. den Rautenweg ist die Anschlussstelle zur S2-Wiener Nordrand Schnellstraße zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden, die Einkaufszentren ”Donauzentrum” und ”Citygate” sind über die Wagramer Straße gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Gewerbeparks ”Stadlau” und ”Kagran” an der S2-Wiener Nordrand Schnellstraße sowie im Betriebsgebiet am Rautenweg vorhanden. Alle wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen stehen im Bezirk sowie im angrenzenden 21. Bezirk zur Verfügung. -) U-Bahn: U1 -) Buslinie: 24A, 25A, 27A, 87A

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