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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – Erstbezug in Niedrigenergiehaus - in 1110 Wien zu mieten

Wohnen im Herzen Simmerings

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Grillgasse 12 - Wohnungen/ Erstbezug - zu mieten in 1110 Wien

12 weitere Objekte verfügbar

870,00 € - 1.900,00 €

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Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind.

Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen.

Bei der Ausstattung wurde bewusst auf Qualität und Nachhaltigkeit gesetzt.

Alle Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, einen elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz oder einen Raffstore je nach Ausrichtung . Die Dachgeschoß-Wohnungen sind zusätzlich mit Klima-Splitanlagen ausgestattet.

Die Heizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe, eine PV-Anlage am Dach liefert günstigen Strom.

Alle 13 Stellplätze sind mit Lademöglichkeiten (Wallbox) ausgestattet und können um 114,00 € brutto / Monat angemietet werden.

Beginn des Mietverhältnisses zwischen 1.4.2026 und 1.7.2026, nach aktuellem Stand wird 1.5.2026 angestrebt (unverbindlich); der konkrete Beginn des Mietverhältnisses wird der Mieterin von der Vermieterin mindestens 8 Wochen vor dem Beginn des Mietverhältnisses bekannt gegeben.

Fotocredits: Real Agency.

Wohnfläche: 72,10 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.450,00 €
Objektnummer: 109255982_16

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 72,1 m²
Balkon / Terasse: 9,24 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2026
Heizungsart:
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ca. Q2 2026
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.166,81 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 151,37 €
Ust: 131,82 €
Gesamtmiete: 1.450,00 €
Kaution: 4.350,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,7 kWh/m2a
fgEE: 0,72

Lage

Die Lage könnte nicht besser sein.

Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß.

Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark.

Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.

Distanz

Autobahn: 1,18 km
U-Bahn: 0,14 km
Bus: 0,09 km
Flughafen: 12,34 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,08 km
Kindergarten: 0,20 km
Volksschule: 0,23 km
Gymnasium: 0,25 km
Zentrum: 4,99 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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