Diese 37 m² große Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Sie liegt im ersten Liftstock und eignet sich perfekt für Studenten oder Singles.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit Blick in den grünen Innenhof.
Anschließend folgt die Küche, es gibt ein Extra-WC und den ca. 18 m² großen Wohn-Schlafraum mit 2 Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt in das top sanierte Bad, das mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Highlight im Bad ist das Fenster.
Das charmante Altbauhaus wurde 2023 umfassend renoviert, wobei sowohl die Straßenfassade als auch das Stiegenhaus erneuert wurden.
Die Wohnung selbst verfügt über einen Parkettboden, während das Badezimmer mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen modernisiert wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Baumgasse, einer ruhigen Wohngegend im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Wohnqualität.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die U3-Station Schlachthausgasse in nur wenigen Gehminuten. Diese bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten in Wien. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit flexibel und bequem mobil sind.
Die Infrastruktur rund um die Baumgasse lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zu grünen Erholungsräumen. Der beliebte Prater mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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